珠海樓市上半年的整體市場活躍度，在5至6月有明顯的提升。 （地產組攝）
相信珠海樓市在下半年會繼續保持寬鬆調控政策。 （地產組攝）
2022年已過了一半，珠海樓市在上半年出現明顯回暖的跡象。雖然如此，但珠海本地剛需購房人群始終有限，珠海樓市下半年的走勢將如何？那些區份和樓盤更好賣？
相信樓市政策仍寬鬆
目前，內地大部分城市的樓價仍然受壓，加上眾多發展商的銷售業績未如理想，生存壓力較大。房地產作為支柱產業，除牽動上下游多達70個行業之外，很多地方政府的財政收入都依靠土地拍賣，發展商若選擇繼續「躺平」，將會對地方政府的財政收入構成影響。
因此，為讓樓市儘快復蘇，常州、杭州、南京、合肥、廣州等城市均透過放鬆限售、限購，增加部分購房者的住房套數等方式來帶動樓市增長。雖然珠海樓市已明顯回升，但主要客群仍以外地購房者為主，所以相信珠海樓市在下半年會繼續保持寬鬆調控政策。
有望維持穩中有升 不同區分或出現分化
珠海樓市上半年的整體市場活躍度，在5至6月有明顯的提升。不僅住宅成交量穩步上升，樓價走勢也漸趨穩定。再加上珠海近期出台一系列利好政策，提振市場信心。所以在進入下半年，隨各項利好政策對樓市的進一步影響，以及各大樓盤推出優惠促銷活動的共同發力下，預計本地剛需的購買力將會進一步釋放，下半年有望繼續保持上升的趨勢。
不過，由於珠海目前的主要購房客群以剛需客為主，不同區分的樓市表現或將會出現分化。根據相關數據，2022年上半年，珠海市場剛需購房者佔比達78%，投資和改善型購房者佔比分別為11%，剛需客群是目前的購房主力軍，改善和投資佔比不高，所以下半年剛需為主的區份成交表現會較好，預計金灣航空新城、斗門湖心新城、白蕉新城等一些以剛需為主的區分成交量將會繼續保持上升趨勢。
另外在成交戶型、面積方面，三房的戶型在珠海市場最受歡迎，購買二房、四房及以上戶型的購房者佔例較少，有42%的珠海購房者選擇了90至144平方米的住宅，預計一些主打剛需為主的樓盤及三房的單位，將會較受購房者的歡迎。（編輯：賴蘇武）
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