內地《 民法典 》中提及，住宅土地使用權滿70年之後，可以自動續期。 （網絡圖片）
房屋的土地使用權年限，是從開發商從政府拍賣到土地的那一刻開始計算。（資料圖片）
近年，不少港澳人士在大灣區 置 業 時 常 會 聽 到70年 產權、40年產權等一些買樓關鍵詞。經過上一期講解，大家都大致清楚房屋產權是怎樣一回事。不過具體的產權年限計算方式，或是產權到期後的應對方法，並不是十分了解。
究竟房屋產權是從何時計起？產權到期會被回收嗎？若想續費，價錢貴嗎？接下來，為大家簡單講解一下。
70年產權從何時計起？
房屋的土地使用權年限，並不是從業主和發展商手簽訂購房合同的那一刻開始算起，而是從開發商從政府拍賣到土地的那一刻開始計算。
比如，發展商在 2020年拍賣到一塊住宅地皮，然後就開始動工起樓，從 2022年開始銷售，然後業主再從發展商手中購入物業，那這單位的產權就是 2020年加 70年到 2090年到期，實際的土地使用期為 68年。
至於所購買的房屋則沒有年限，只要擁有合法的房屋產權證，就是屬於私人財產。意思就是說，只要房產還存在，個人就可以永久擁有該房產的所有權。
產權到期後會被收回嗎？
不少想在大灣區置業的港澳人士可能會擔心，房屋產權只有 70年，那麼 70年後會不會被收回？物業還屬於自己的嗎？根據內地在 2021年 1月 1日實施的《民法典》中，第三百五十九條內的解釋：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。這就意味著，廣受關注的 70年產權問題，就有了一個非常清晰的答案，就是說住宅土地使用權滿 70年之後，可以自動續期。業主只要證書在手，無論是 70年還是 100年，你都是永久擁有土地上的建築物，不用擔心會被收回。
土地權續費價錢高嗎？
不過，需要留意的是自動續期不等於免費續期，如果想繼續保留土地的使用權，只需按照當地的政策繳納一定的費用，就可以繼續獲得產權證。
究竟需要多少費用？根據內地的《物權法》和《城市房地產管理法》規定，續費最多不會超過萬元以上單位，最低不能低於每平方米賣 16元（人民幣，下同），以 100平方的單位為例，最低續費費用至少是1,600元以上。
不過，目前各個地方尚未出台相應標準，因為大部分的房屋都還沒有到期，所以還沒有一個可以參考的標準，但估計不會超過一般家庭可以承受的範圍。
總而言之，就算年限到期，你的單位也依然可以繼續居住，即使政府要回收你的房屋，也會進行相應的拆遷賠償。所以，大家其實毋須擔心 70年產權到期怎麼辦這個問題。
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