澳門地產業總商會副理事長王世發（受訪者提供圖片）
疫情持續兩年多，本澳整體經濟活動持續放緩，近日坊間傳出本（6）月底會有六至八間「衛星場」倒閉的消息，澳門地產業界、樓市均受到一定程度的影響。地產業總商會副理事長王世發今（7）日接受本報訪問時表示，消息多少會動搖到業主的心態，若普遍業主受到市場壞消息影響，便會降價想儘快將產業售出，導致市場樓價略有升降差距。
而「衛星場」附近的商舖，因「衛星場」經營波動正在大量招租，租金亦受到影響。王世發指，新口岸一帶是「衛星場」集中地，該區商家客源主要以旅客為主，店舖租金較疫情前已下降三至四成，相信仍有下調空間。但由於通關政策未明朗，疫情尚未見?光，因此有意經商的商家目前並不太願意「入市」，店舖的租售情況並不樂觀。
地產業成交量萎縮情況嚴重
王世發提及到，地產市場一般重視兩個指標，首先是成交量，其次是成交價。現時本澳地產業界的成交量呈下降趨勢，去（2021）年全年成交量約6,000宗，每月大概500宗成交個案。而今（2022）年成交量萎縮情況嚴重，上半年月均成交個案下跌至300宗，較去年減少逾40%，相當於地產中介的收入亦下降了40%。
成交價方面在今年上半年没有太大變動，1月至5月的每平方米實用面積的成交價，維持89,122元的平均水平。王世發表示，現時澳門的樓價没有太大變動，成交量卻不斷下跌，原因是許多業主一般收入較穩定，如從事公務員、對市場消息不太敏感又或者没有按揭負擔而不願降價，而買家方則認為近日不斷傳出不利消息，希望能用更低的價錢購入物業，造成了一種業主與買家之間的對抗局面。但亦不排除會有業主急於將物業套現以用作周轉等情況出現。
建議政府放寬地產從業員入職門檻
成交量下跌導致地產從業員收入大減，影響其就業心態，同時亦造成了巨大的經營壓力。王世發表示，現時澳門經濟環境較差，認為經營壓力並不僅存於地產業，每個行業均受到疫情的重創。建議政府因應目前經濟和就業形勢，放寬入行地產業的限制，讓失業待業人士可投身地產業發展。同時亦期望政府可視乎地產行業情況，豁免行業牌照的規定，放寬地產從業員的入職門檻。王世發又指，地產業從業員屬高强度的工作，人員流動性較高，未來會積極參與各種招聘會，期望能吸引更多應屆畢業生投身行業。（編輯：郭善如）
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