領展業績顯示租務營運繼續好轉，亦令投資者對保持穩定派息回復信心。 （RTHK圖片）
領展表示將繼續物色內地收購機會；圖為公司於廣州的商場項目。 （官網圖片）
經歷過去兩年的疫情影響後，領展（0823）整體營運正逐步回穩。公司昨日公布財年業績顯示，旗下物業出租情況正持續由低谷回升，包括租金收入及續租率都有明顯改善，亦令公司有條件增加派息。面對香港第五波疫情走入尾聲，管理層認為租務有望繼續向好。領展績後股價微升0.2%， 報71.2港元。
領展公布截至3月底止全年業績，年度可分派總額按年增長6.81%至64.19億元（港元，下同）；每基金單位末期分派1.46元，連同中期派息全年共分派3.06元，按年增加5.41%。公告指，期內收益按年增長7.99%至116.02億元，其中物業收入淨額按年升6.53%至87.76億元。投資物業估值方面，期內物業升值6.88%至2,127.61億元，主要由於資產收購及匯兌收益所致；每基金單位資產淨值上升1.1%至77.1元。
旗下物業租用率回升至高位
公司在業績報告中表示，即使面對第五波疫情，旗下物業租用率仍由96.8%提升至97.7%的高位，當中香港物業簽訂逾660份新租約，整體平均續租租金調整率升至4.8%，平均每平方呎租金微升至62.7元。反映核心業務的香港零售租金收入及停車場相關收入總額，則分別按年升2.7%和13.2%。
防疫放寬 商場人流回復九成
於業績發布會上，領展行政總裁王國龍表示，對整體續租租金回復正增長感到高興，但由於部分行業仍受累疫情影響，相關租約租金仍有下跌，稱會繼續支持有困難的租客。對於防疫措施放寬，他指旗下租客生意確有反彈，故有空間調整租金，目前旗下商場人流已回復疫情前九成多水平，令公司及租客的信心增加。
對於未來投資計劃，他提到領展一直留意不同投資機會，多是收租物業，但並不傾向投資大量發展物業；另外，集團於去年在內地做了數筆收購，他表示有持續接觸不同的內房發展商洽談收購，惟至今未有交易可作公布，主要由於發展商惜售優質物業，或項目抵押比例過高，他亦認為內地市場未到真正谷底。被問到息率上升，管理層則指公司負債處於22%的舒適水平，相信有韌性面對市場變化。
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