湖心新城是斗門樓盤中近期最受關注的選擇。 （產經組攝）
珠海備案價格下調最多的樓盤多集中於斗門，其中以白蕉區域佔比最廣。 （產經組攝）
珠海自4月14日開始，正式恢復備案價不低於85折的政策，並刪除了調整備案價，無需滿足「備案單價<原備案單價的3% 」的條件。此前的實際銷售價格不得低於備案價的90%，這意味著，一些樓盤在備案價的基礎上可以從九折降至八五折。比如說，一套備案總價100萬的單位，原本銷售價不得低於90萬，如今變成不低於85萬的價格銷售。我們觀察到，珠海目前有部份樓盤已經調整了備案價格，究竟當中有那些樓盤正在劈價出貨呢？目前是不是入市的好時機呢？
斗門是備案價下調最多的區份斗門備案價格下降的樓盤，主要分布在白蕉這個區份，其中第一個樓盤是鴻基岸芷汀蘭，位於於斗門白蕉大道旁，田家炳中學附近。這個樓盤的五、六棟共200套房源，曾於2021年10月進行價格備案，當時的均價為15,810.62元/㎡。而在今年的4月，將5、6棟剩餘的91套房源重新進行備案，均價為13.367.20元/ ㎡。均價下降約一成五。
第二個樓盤是恒隆御景，位於斗門白蕉新城。該樓盤的二、五、八棟都曾於2021年9月進行價格備案。其中，二棟共有60套房源，均價為17,036.84元/㎡，而五、八棟均17,728.37元/㎡。到了今年4月，二棟剩餘的55套房源重新備案，均價為13,651.24元/㎡，下降近一成九；五、八棟今年5月也重新備案，均價為15,563.46元/㎡，下降約一成二。
第三個樓盤是建發悅璽，位於斗門湖心新城。專案的二棟上次備案的時間為2021年10月，共有114套房源，備案均價為21,041.75元/ ㎡。而今年5月剩餘的104套房源重新備案，均價為18,299.74元/ ㎡，下降約一成三。
第四個樓盤是玖悅雲府，同樣位於斗門湖心新城，是今年才入市的新盤。該樓盤的三棟曾於2021年12月首次備案，共134套房源，均價19,000.07元/㎡，而今年4月這些房源全部重新進行備案，均價調整為16,338.93元/ ㎡，下降了約一成四。
第五個樓盤是五洲富山園，位於斗門富山新城。該樓盤的一棟160套房源曾於2021年9月進行了價格備案，均價為11,033.85元/ ㎡。今年的4 月一棟剩餘的131套房源重新備案，均價約9,500.74元/ ㎡，下降約一成三。
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