哪個投資潛力大？（一）

金灣航空新城市珠海城市西進的橋頭堡。（作者提供圖片）

早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。

YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。

珠海唐家北圍和金灣航空新城是珠海兩大熱門置業區份，一個是連接深圳廣州的東部門戶，還是珠海的科創產業中心。另一個是以發展商業和居住為主的城市副中心，因為這兩個地方都是珠海近年重點打造的重要區份，而且價錢都是賣28,000至30,000元左右，所以經常都會被人拿來比較。而我最近也會經常被朋友問到，所以我就和大家傾一傾，金灣航空新城和唐家北圍那個潛力更大，究竟應該怎麼選？

一、金灣航空新城

金灣的航空新城，定位為珠海未來的城市副中心，很多規劃、配套都是按照非常高的標準來設計，當中最令人矚目的是四大中心：產業服務中心、公共文化中心、市民藝術中心及華發國際商務中心，同時還有西區最大型的商業綜合體金灣華發商都，這個配套放眼整個珠海，目前除了橫琴和十字門中央商務區，基本上就只有航空新城有這樣的規模以及高標準，而且目前大部份已經落成兌現，不需要再等待漫長的建設過程。

其次，珠海市中心的發展已經趨向飽和，加上近年珠海的人口增長速度非常快，增長率高達到56%，整個廣東省珠海僅排在深圳後面。按照珠海最新的人口規劃2025年達到300萬，2035年要達到500萬，這麼多的人口單靠香洲一個市中心是遠遠不足夠的，所以珠海必須要對城市進行擴容，加速推進早前提出的「城市西進」的發展策略。而航空新城就是珠海城市西進的首站，沿著港珠澳大橋西延線只需20分鐘即可到達航空新城，從交通上無論從港澳又或者在橫琴和市中心過去，都是比較方便，比較適宜在這個地方居住和生活。

二、唐家北圍

唐家北圍，是珠海東部連接深圳廣州的門戶，也是珠海的科創產業中心。同航空新城一樣都是在珠海置業最熱門的區份之一，首先在去年上半年經歷長達兩三個月的搶購潮之後，到下半年就跟隨樓市大環境陷入低谷，在今年新年後隨著地王項目雅居樂國際花園大劈價，令北圍這個區份的氣氛又重新熱起來。

講起北圍就不得不提到「深珠通道」，但自從去年十月份傳出「深珠通道」有可能會被腰斬的消息，引發一些人士對珠海北圍的發展潛力有所懷疑，但事實上北圍除了深珠通關之外，它其它交通優勢還是非常大的，例如廣珠輕軌、廣州地鐵18號線、珠海地鐵二號線等都在這里交匯，從珠海北站到廣州不到50分鐘。同時北圍也在深中通道可以幅射到的範圍，也可以大大縮短與深圳之間的距離，可以說目前大灣區幾個主要交通大動脈都在這裡聚集，對北圍的發展所帶來的能量是非常大的。北圍在對內的交通方面，在金琴快線一期和二期以及興業快線等全線通車後，到市中心和橫琴都只需要30分鐘左右，這個時間距離也是有很大的優勢。（下期繼續）