珠海4月一手成交量錄約1,840伙，整體物業交投量更突破3,500宗，創22年至今單月新高。（黃煒強攝）
有分析指，現時港澳人士對珠海物業取態正面，惟通關問題成為跨境置業的影響因素之一。（新華社圖片）
隨著樓市調控政策進一步鬆綁，加上疫情好轉，珠海上（4）月一手成交量錄約1,840伙，整體物業交投量更突破3,500宗，創22年至今單月新高。最近人民幣匯率持續下跌，更吸引大批港澳人士查詢及問盤。業界預料，5及6月份的珠海住宅成交量可重上3,000宗水平，全年樓價穩中向升約5%。
回顧首季珠海樓市，一手住宅季內共錄5,082伙成交，較去年第四季的8,973伙，重挫43.4%。美聯中國大灣區總部董事總經理林世昌分析稱，珠海首季成交量大減，主要因為疫情嚴峻、加上農曆新年長假影響，令交投幾近停頓，尤其2月份至為淡靜，一手成交量按月跌近四成至1,201宗低位，拖低整季成交。不過其後隨疫情受控，加上貸款放寬，3月成交量已按月彈升六成，4月仍能維持相若水準，可見樓市交投已經回穩。
珠海樓市漸回復正軌
珠海樓市按揭利率自3月底下調0.2至0.3厘，目前為5至5.2厘。貸款審批亦已寬並加快，一般兩至三星期即可放款。4月份住宅及非住宅物業成交量錄3,554宗，比3月2,976宗升近兩成。至於1月及2月則分別錄得3,045及2,089宗物業成交，可見4月交投已超過首季各月份。
港澳人士問盤量顯著增加
林世昌展望，隨內地整體經濟及樓市氣氛向好，調控放寬，珠海樓市政策亦見穩定，一手住宅樓價長期維持每平方米約2.5萬元人民幣，首季至今只有窄幅上落。加上近人民幣匯率持續下跌，港人購買大灣區物業更平，刺激問盤，令近期港澳人士問盤量比之前明顯增加，光是香港方面，近期港人問盤量比之前明顯增三成。如人民幣跌勢持續，相信短期內會提升內地物業的投資吸引力，因此，預計5及6月份每月住宅成交量可重上3,000宗水平，而發展商則繼續貼市價積極推盤，料全年樓價穩中向升約5%。
有分析指，現時港澳人士對珠海物業取態正面，惟通關問題而無法隨時到當地實地考察，港澳買家仍在等待早日恢復正常通關。
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