十字門被定位為珠海的中央商務區。（作者提供圖片）
早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。
YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。
大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson，早前我和大家分享過，近兩年最多港人置業的大灣區城市是珠海，也可能因為珠海樓市開始有回升的跡象，最近多了很多港人向我諮詢關於買珠海樓的相關事宜。也因為可能大部份港人對珠海還不是很了解，也不清楚一般在珠海買樓有什麽地方可以選擇，經常會問到我珠海的樓價是多少，我的預算大概可以買到那裡等等。上一期介紹過橫琴深合區與珠海市舊區的情況，接下來我將為大家介紹一下珠海東部另外三個比較熱門的置業區份以及大概的樓價水平，給大家在選擇區份考慮預算時作為參考，希望能幫到大家。
市中心新區（預算30,000至60,000）
市中心新城區的南灣、十字門都是市中心新區，南灣是新晉豪宅區，擁有中信紅樹灣、華發新城、華發世紀城等多個高尚住宅屋苑，也有珠海第一個華發商都，是當仁不讓的珠海豪宅區。十字門位於橫琴旁邊，被定位為珠海的中央商務區，雲集國際會展中心、中演大劇院、兩個五星級酒店，還有十字門華發商都、中海富華里2.0以及玖洲新天地等三大珠海最強商圈，無論地段、規劃還是配套都是非常出色。樓價方面從30,000至60,000元左右，而6萬的樓價完全是因為中海寰宇天下這個豪宅盤，將這個區份的價格拉升到一個全新的高度，基本上是除了橫琴以外樓價最貴的區份。
保稅區（預算35,000至40,000元）
保稅區和十字門只有一路之隔，目前有個萬科的住宅項目在建，分別是都會四季與萬科琴澳傳奇，均價35,000至40,000元左右。因為樓盤旁邊也有條隧道直達橫琴，而樓盤也以橫琴作為賣點，但要知道保稅區和橫琴根本不是一回事，建議各位需要特別留意。另外，保稅區目前配套較為欠缺、人氣也不旺，在價格差不多的情况建議還是選擇十字門的樓盤更為穩陣。同時，周邊也規劃了許多辦公性質的寫字樓物業，我們最近拍攝過保稅區一個比較熱門的樓盤，號稱40萬買珠海樓，但實際是商辦性質的公寓項目。需要注意的是，保稅區是一個海關監管的特殊區域，存在一些未知的政策風險，之前也發生過一些公寓項目爛尾，導致有不少港澳人中伏，建議大家要小心選擇！
唐家灣及北圍（預算30,000元）
唐家灣和北圍是珠海的東部大門，是珠海連通深圳、廣州的橋頭堡角色，北圍的交通優勢更十分突出，廣珠輕軌、廣州地鐵18號線等多線軌道交通都會在這裡交匯，同時未來還有深珠通道從此連通深圳。另外北圍還是以發展科創產業為主的重要區份，所以廣受投資者的關注，樓價在30,000左右。而唐家灣主要是一些以改善性居住需求的海景豪宅盤為主，海岸線非常漂亮，這個區份的樓價在32,000左右。
以上就是珠海東部的幾個熱門區份的簡單介紹以及樓價情況，大家可以根據自己的預算來看一下那個區份適合你，下一期將會為大家介紹珠海西區以及鄰近珠海的中山坦洲、三鄉兩個區份的情況，下次見。
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