橫琴粵澳深度合作區
早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。
YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。
大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson
早前我和大家分享過，近兩年最多港人置業的大灣區城市是珠海，也可能因為珠海樓市開始有回升的跡象，最近多了很多港人向我諮詢關於買珠海樓的相關事宜。也因為可能大部份港人對珠海還不是很了解，也不清楚一般在珠海買樓有什麽地方可以選擇，經常會問到我珠海的樓價是多少，我的預算大概可以買到那裡等等。所以，接下來我將為大家介紹一下珠海目前十個比較熱門的置業區份以及大概的樓價水平，給大家在選擇區份考慮預算時作為參考，希望能幫到大家。
首先，和大家介紹一下珠海各個區份的分布情況，以珠海大橋為界，分為東區與西區。東區是香洲、西區是金灣和斗門，這三大地方也就是珠海兩大行政區；另外，還有兩個主要經濟功能區：唐家高新區、高欄港區，而大家聽得比較多的橫琴已經交由廣東省政府以及澳門特區政府共同管理，叫橫琴粵澳深度合作區。原則上來講已經不屬於珠海的管轄範圍，但我們還是會把他作為珠海市場的一部份來看待。接下來，我將會為大家簡單講解一下珠海東西兩部的各個區份的情況和樓價水平。
橫琴深度合作區（預算5至7萬）
橫琴由原來的自貿區變成由廣東省政府和澳門特區政府共管的粵澳深度合作區，澳人澳稅、港人港稅，以及先進的基礎設施、橫琴口岸一地兩檢及24小時通關、港澳單牌車自由出入、輕軌無縫對接、還有即將實施的免稅島，每一項利好政策都是十分吸引。但是雖然橫琴有106平方公里，但是實際可以開發的大約只有三成，而住宅更加只有8%，稀缺性是支撐橫琴樓價的關鍵因素，樓價由5萬至7萬之間。
市中心舊區（預算3萬5至4萬5）
珠海市中心舊區主要包括拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山等區份，拱北是最為人熟知地方，因為擁有拱北口岸、青茂口岸和港珠澳大橋等三大口岸，也有富華里、玖洲道、中海寰宇城等大型明星商圈，是很多珠海人以及澳門人主要活動的地方。而老香洲作為珠海本地聚居和生活的區份，擁有珠海地標日月貝、野貍島公園、海天公園以及九洲港碼頭等星級配套，也有揚名廣場、優特匯等大型商圈，而情侶路的風景也是珠海的門面之一；而吉大則是珠海傳統豪宅區，但目前已經由南灣取代。新香洲擁有珠海的網紅景點香山湖公園以及最優質的學校資源，也有山姆會員店及奧園廣場等商圈，是珠海目前配套最成熟的地區。但目前以上舊區都已經發展趨向飽和，在售樓盤也比較少，樓價在3萬5至4萬5左右。
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