驗樓師以專業器具一掃，牆上就有兩種聲音，原來是空心牆，將來有機會脹起、油漆剝落。（張庚睿攝）
地板及窗台都有滲漏水跡象。（張庚睿攝）
驗樓師稱，露台欄河玻璃人手可搖晃，明顯加固不足。（張庚睿攝）
蓮花海濱大馬路樓盤「銆海灣」被投訴「貨不對辦」，與示範單位天差地別。（張庚睿攝）
非主力牆內是木板、環保磚夾雜著一些海棉。（張庚睿攝）
驗樓師梁振賢指出，比起其他樓宇的交樓標準來說，「銆海灣」的問題算較多和嚴重。（張庚睿攝）
橫琴置業糾紛層出不窮，爛尾、貨不對辦情況時有所聞，然而不只在橫琴，連本澳樓盤如今也有這種問題。
有知名樓盤「銆海灣」的小業主近日向本報投訴，指於去年12月收樓後，發現內部問題多多，包括牆身不平、「空心牆」、鋅盆未封邊等瑕疵，甚至售樓時承諾的高級外國傢俬配套都變成疑似內地貨，與當初宣傳時的高級感可謂天差地別。有小業主抱怨，向發展商投訴後遲遲未能「執漏」，因此只好自費找裝修公司處理。
【本報記者鄧穎莊特別報道】
蓮花海濱大馬路樓盤「銆海灣」於2019年開售時曾成為全城熱話，售樓書指為金光大道唯一商住項目，高層可360度觀賞金光大道、賽馬會等，對岸便是橫琴一帶，可謂迷人景觀一覽無遺。當年樓盤發售三日內，吸引大批市民排隊「睇樓」，當中不乏首次置業的青年買家，一度要警員出動維持秩序。
有小業主表示，其精裝裝修吸引到他決定購入，但收樓後卻發現有很多地方「甩漏」，根本未達精裝交樓標準。該小業主稱，項目於去年11月才獲批「入伙紙」，代表發展商及承建商才能入樓進行內部裝修，但12月起小業主們已陸續收到「收樓」通知，質疑短短一個月未能裝修妥當，才會出現現時多處需要「執漏」情況。
牆面不平 衣櫃無門
該小業主稱，以他的單位為例，雖然基本傢俬齊全，但驗樓師檢查後發現問題多多。包括主臥室牆身不平，如果把家具併入牆身會有很大隙縫，現時只能以發泡塑封住，美感大跌，而收樓至今衣櫃門仍未安裝好，沒法使用。
另一臥室本應有兩個氣密窗，當時示範單位也是如此，但「收樓」時發現其中一面氣密窗被木板封了，景觀大打折扣。他直指單位完全不具備入住條件，及後與發展商商討「執漏」問題，卻遲遲未有處理，認為政府需參考香港《一手住宅物業銷售條例》，為本澳一手樓作統一監管及立法。
空心牆 地板窗台滲漏水
另一業主發現的問題則更嚴重。「收樓」時單位內仍是「散收收」，傢俬不齊全之餘，所承諾的高級國外傢俬配套變為疑似內地貨，更出現「空心牆」，擔心不久後會有裂紋出現，甚至會導致牆身油漆剝落；另外，地板及窗台更有滲漏水跡象等質量問題。
他憶述參觀示範單位時，間隔寬敞、格局高級和吸引，亦指明會以示範單位標準「交樓」，才決定與家人一同購入單位自住，但實際收樓後則感到十分失望。
一房單位改兩房 發展商無告知
亦有業主表示，因發展商久久未能處理「執漏」問題，決定自費找裝修公司處理，在裝修師傅整修下，發現問題不少。拆走非主力牆時，發現竟是以木板、環保磚夾雜著一些海棉在中間，裝修師傅還發現，內裡走線是以不同顏色的電線用膠帶接駁，幸好及時發現，否則可能會出現漏電情況。
種種問題下，該業主去信工務局取得圖則，才發現圖則上原是一房單位，被發展商改成兩房單位出售，廚房鋅盤位置亦被更改。業主形容單位間隔、位置都被改動過，簽署合約時竟然未有告知。
不僅大單位有質量問題，200多呎開放式單位亦漏洞百出，有業主指廚房鋅盤位未有做好封邊及設置滿水口，一不留神沒有關好水喉，相信小小單位隨時「水浸」，而且不時嗅到隔壁煮飯氣味，才發現是抽油煙機氣喉未有封好。
驗樓師：裝修只完成七八成
小業主們聘用的驗樓師梁振賢指出，比起其他樓宇的交樓標準，「銆海灣」問題算較多和嚴重，例如牆身及窗台位置有含水量高的跡象，日後可能會有滲漏水情況出現，地板不平及有隙縫、浴室牆身缺掃口，當有水流入掃口時會積存水分，時間一長就有機會滲漏到客廳。
另外，露台欄河玻璃人手可搖晃，明顯加固不足，如遇上颱風高樓層單位會非常危險，玻璃有機會吹破跌落街，而很多單位的欄河窗及窗戶玻璃有不同長度的刮痕和氣泡，他表示根據國家驗收標準，這是不合格，不能以「不影響使用」為由不作替換，否則會損害小業主權益。
梁振賢形容基本上裝修工程只完成了七至八成，遠未達「拎包入住」的標準。
因疫情原因人手與物流問題影響進度
發展商：盡力督促承建商盡快執漏
對於小業主的投訴，本報致電向發展商查詢一直未獲接聽，但發展商以書面回覆小業主指出，因為很多小業主同一時間希望在農曆新年後收樓入住，公司已督促承建商派出足夠人手為有關單位「執漏」，而國內疫情在農曆年後又比較嚴重，有些員工和物流因為疫情而影響了流程，造成了一些延誤，會盡力督促後方盡快完成。
竣工證明書簽發手續將完成
對於小業主入伙多月仍未能「做契」而擔心樓宇有問題，發展商去函小業主稱「斬釘截鐵的說一點問題都沒有」，應交的文件已交齊，政府部門正走流程，口頭答應在4、5月內完成「竣工證明書」簽發手續。
「銆海灣」於2019年以「預售樓花」形式開賣，去年11月獲發樓宇使用准照（俗稱「入伙紙」），但未完成「確定性登記」，仍被視為「樓花（在建樓宇）」。土地工務局首任局長黎永亮在本月1日宣誓就任當日接受本報訪問時強調，有關樓宇已有使用准照，但政府有「條件」要發展商遵守才能發出到物業登記證明。
「預售樓花」是指建築項目在取得「預售許可證」後以「預售樓花」方式預售，在取得「入伙紙」後就可開始交樓並簽署「三方約」，工務局批給「竣工證明書」後，項目就正式成為「確定性分層登記」，買賣雙方就可簽訂買賣樓宇公證書（俗稱「做契」），完成後就正式將物業業權由發展商轉到買家名下。發展商稱，澳門一直以來的慣例，一般需要最少一至兩年時間才能完成物業「確定性分層登記」。小業主在購入「樓花」後，會有《樓花法》及「預約買賣合同」保障他們的權益。
《樓花法》能保障小業主權益
大律師洪榮坤受訪時強調，現時本澳的《樓花法》基本上都能保障到小業主在「樓花階段」的業權權益，根據法規規定，樓花的款項、用法等都有所限制和監管，雖然現階段為「臨時性登記」的樓花，但都會因法律的生效而足夠保障，除非發展商違反法律規定，非法使用當中的資金，否則都不會有太大風險。至於小業主所提及的「執漏」問題，他表示，《樓花法》可保障小業主的業權，但質量問題則牽涉到在建樓宇的瑕疵部分，而本澳有「瑕疵物買賣」條文，即使未有《樓花法》，如買賣物有瑕疵，可根據《民法典》的相關條文基礎上要求賠償。
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