五一應該買樓嗎？

大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson

2月份，由於春節假期加上疫情反復等方面影響，珠海樓市整體比較淡靜。但自從進入3月份之後，珠海樓市就開始發力，成交走勢不斷回升，住宅、商業、辦公等物業類型網簽環比均有所上升。有統計數據顯示，3月珠海全市一手商品房網簽2479宗，環比上升五成七，成交面積為228440平方米，環比上六成。從數據上看，珠海各種類型物業中，住宅的網簽量占比最大，約占總數的八成。全市住宅網簽2007套，環比上升六成七，成交面積203251平方米，環比上升近七成。究竟各區的成交情況如何呢？那些區份最多人買呢？五一期間適合買樓嗎？

從區域成交排名上來看，珠海全市的網簽均出現上升的趨勢，最多人買位列前三的區份是斗門、唐家、南灣，分別網簽553宗、383宗以及354宗。而南灣、唐家這兩個區份更加是量價齊升，成交大升109%。另外，3月份珠海市新增的預售量環比上升了131%，表示房企推貨意欲轉趨強烈。從有關統計數據來看，由於近半年來的供應速度放緩，成交逐漸回升，因此整體庫存量有所下降。截止2022年3月，庫存最多的分別為斗門區、金灣區，以及香洲區的南灣。而新香洲、老香洲、前山、拱北、吉大，這些區份的庫存量最少，所以未來這些區份的住宅供應將會非常緊缺。接下來，將會和大家介紹一下各區份的成交情況。

商品房

一、市中心舊區

珠海市中心的拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山，目前在售專案較少，基本很少有全新住宅推售。因此，從去年12月至今，已連續4個月“零”新增。統計數據顯示，這幾個片區在3月的成交面積約1.54萬㎡，環比上升三成二。整體成交均價為29790元/㎡，由於前山部分樓盤推出特價單位，導致整體成交的均價被拉低，區域均價環比下跌一成六。

二、香洲新城區

香洲新城區的南灣、唐家都是量價齊升，樓市出現明顯的回升跡象。據數據，這兩個區份3月份的成交面積達7.45萬㎡，環比上升109%，成績非常不錯。與此同時，這兩個區份的成交均價約為3萬2/㎡，樓價相對穩定，同比去年的成交均價（約2萬8元/㎡），上漲了一成四。證明這兩個區份的價值都被買家睇好。

三、橫琴

橫琴3月成交住宅約1萬2㎡，由於本身庫存量比較少，因此成交量同比下降六成六，環比上升了近兩成。成交均價方面約為51698元/㎡，對比2月份上漲了4%，同比去年趨向平穩。由於橫琴住宅用地只有8%，稀缺性是樓價企得比較硬的主要因素。

四、西區

珠海西區的金灣、斗門、高欄港，成交量回升比較明顯。整體成交均價約14227元/㎡。

3月的成交面積約10萬㎡，環比上漲六成二。

珠海的樓價有什麽變化？

3月珠海樓的成交均價約25532元/㎡，雖然環比下跌4%，但是同比是上升了1%。

其中，橫琴均價環比上漲4%，和去年同期樓價持平。唐家均價環比上升一成半，和去年同期樓價相比亦上升一成七。而金灣均價環比無升跌，但和去年同期相比仍然上升一成二，斗門的均價環比上升1%，和去年同期相比下跌一成七。

五一應該買樓嗎？

從三月份的情況來看，斗門、南灣分別是本地剛需以及改善性購房的熱門區份，當樓市的政策由打造轉向支持、房貸利率不斷下降，這些被壓抑的置業需求又會開始釋放出來，從而帶動這些區份的成交。而作為投資意味重一點的唐家，成交也開始大幅的回升，讓我們明顯地感覺，珠海樓市在經歷去年下半年低潮之後正開始逐步走出寒冬。即將到來的五一假期是上半年最後一個樓市重要節點，按照目前的樓市回升趨勢，房企推新貨的意欲將會大增，屆時市面上的樓盤和單位選擇性也更多，而減價促銷的情況可能延續到五一期間，如果想買筍貨就要留意一下有沒有合適的樓盤上車啦。

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- 專欄作者文章並不代表本報立場 -

Winson Tang

早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。

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