澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成認為旅遊區租金大跌不外乎疫情、內地簽證等原因影響，導致訪澳旅客減少。（資料圖片）
李肇成指出，現階段若果業主想成功「放貨」，折讓空間需調大，否則難以吸客。（資料圖片）
疫情期間訪澳旅客大幅度減少，旅遊區有商戶相繼退場止蝕。有地產業界表示，近期旅遊區的商舖好「抵租」，曾有商舖過去租金為20萬元，現時只需五萬元則可成交，而有實力的連鎖店亦會趁機擴張生意。此外，現時經濟前景未明朗，普遍業主會以裝修期免租金的優惠吸引商戶，大面積商舖更有兩至三個月的免租期。
根據澳門金融管理局資料顯示，今年2月新批核的商用物業貸款按月增加210.1%至100.2億澳門元。澳門中原（工商舖）高級區域營業董事李肇成受訪時表示，商用物業貸款未必與交易量有關，一些業主或以二按方式增加資金流動。
李肇成續指，現時大部分簽署合約訂明的裝修期會較以往長，雙方商議後裝修期可有免租金優惠。李肇成稱，過去面積較細的商舖有半個月免租期，裝修期間無需收取租金，但因應疫下經營環境，現時1,500呎至2,000呎較大面積商舖則有兩三個月免租期，他認為現時免租期空間較大，直言：「兩個月好平常，一個月係基本嘢。」
另問及現時商舖業主是否願意減租。李肇成表示，近期租務成交量會相對穩定，租金方面整體上不會太大的升幅，但實際上需視乎地區而下調，而近期旅遊區的板樟堂、大三巴一帶較「抵租」，他舉例指出，過去旺區商舖租金為20多萬一個月，但因疫情影響，近期五萬元已有成交。他又發現現時租務成本低，有實力的連鎖店會趁機擴張生意。李肇成指出，旅遊區租金大跌主要原因不外乎疫情、內地簽證等影響，導致訪澳旅客減少。
至於商舖買賣方面，李肇成預計未來市場淡靜，過去兩個月成交價格較吸引及划算，現階段若果業主想成功「放貨」，折讓空間需調大，否則難以吸客。他又指，今年首三個月工商鋪交易量不算多，1月成交量會較多約24宗，2至3月都維持20宗以下，且沒有太多大額成交。
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