非居民按揭貸款僅二千萬元

澳門金融管理局昨(11)日發布的統計顯示，今年2月份新批核的住宅按揭貸款按月減少41.5%至20.5億澳門元。其中佔新批核住宅按揭貸款99.0%的居民部分按月下跌41.6%至20.3億澳門元，非居民部分減少19.6%至2,000萬澳門元。

澳門金融管理局統計顯示，2021年12月至2022年2月的新批核住宅按揭貸款每月平均數為26.8億澳門元，較上期（2021年11月至2022年1月）下跌12.7%。

抵押品為在建樓宇（樓花按揭）的新批核住宅按揭貸款為6.0億澳門元，按月減少20.9%。若與2021年同期相比，新批核樓花按揭貸款增加152.9%。

新批核的商用物業貸款按月增加210.1%至100.2億澳門元。2021年12月至2022年2月的新批核商用物業貸款每月平均數為80.8億澳門元，較上期（2021年11月至2022年1月）下跌10.0%。

未償還按揭貸款方面，截至2022年2月底，未償還住宅按揭貸款總額達2,391.0億澳門元，按月比較大致持平，與一年前比較則增加1.6%；其中居民部分佔94.8%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月基本持平，而非居民部分則下跌1.2%。

未償還商用物業貸款總額按月下跌0.8%，與一年前比較則上升1.1%，至1,609.0億澳門元；其中居民部份分93.6%。與一個月前比較，居民及非居民的未償還商用物業貸款分別下跌0.8%及0.5%。

貸款拖欠比率方面，今年2月底的住宅按揭貸款拖欠比率按月上升0.01個百分點至0.31%，與一年前比較上升0.06個百分點；商用物業貸款拖欠比率為0.59%，按月及按年比較分別增加0.03及0.01個百分點。

住宅按揭貸款是以澳門境內住宅物業作抵押借予個人及公司的信貸安排，包括用於購買住宅物業以及其他用途（如：轉按/加按、用於營運資金及貿易融資等）。商用物業貸款是以澳門境內商用物業作抵押借予個人及公司的信貸安排，包括借予建築公司的貸款、以及用於物業發展及投資的貸款。

今年2月份新批核的住宅按揭貸款按月減少41.5%，中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆日前接受本報訪問時引述財政局數字指出，今年2月住宅單位成交量僅有200宗，創下近十年新低，今年1月份則有291宗。住宅按揭貸款按月減少，何兆恆分析指出，疫情下澳門正面對結構性問題，過去大部分澳門居民從事旅遊相關行業，包括酒店裝修、飲食業等，現時訪澳旅客大幅減少下，澳門居民收入大減、購買力自然下跌；居民對於就業前景失信心，擔憂隨時失業，他坦言：「冇工做點會去供樓？」導致居民購買意願下跌；疫下外地投資房地產等產業的投資者減少。

2月份住宅按揭貸款僅20億元。（金管局提供圖片）