最受港人喜愛的竟然是這個城市？

大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson

隨著粵港澳大灣區的相關政策出臺，近年港人到大灣區置業成為一股熱潮，有統計資料顯示，2020年港人在大灣區內地都市置業成交宗數為1.61萬宗，涉及面積約150萬㎡，總成交金額超過309億元。 也有機构預測，如果疫情因素消退以及粵港兩地恢復通關，市場購買力將會進一步釋放，港人在大灣區一手物業成交數量會新增25%，達到2萬宗，比香港本土的一手物業成交的1.4萬宗多出四成左右。 加上疫情影響，更安全的生活環境以及大灣區的發展潜力是吸引港人“北上”置業的重要因素，大灣區內地有9個都市，珠海、中山、江門、惠州、肇慶都是近年較多港人選擇置業的熱門地方，究竟那個都市最受港人的喜愛呢？

一、究竟那個都市最受港人喜愛？

在2019年11月，粵港澳大灣區提出了“惠港16條”的普惠措施，其中一條是關於港人在大灣區9個內地都市購房與當地居民享有同等待遇的政策。 這項政策實施後，豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限制。 自此之後，港人在大灣區置業逐漸形成一股熱潮。 工銀（亞洲）零售業務與財富管理部的相關負責人在相關報導中透露，工銀亞洲灣區“置業通”的客戶查詢、申請及放款數位都錄得大幅上升。 其中，2020年“置業通”的申請數量同比飆升超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的四成。 相關報導還指出，港人在大灣區內地都市置業主要是一手物業（樓花及現樓）居多，在內地各都市置業成交占比當中，最高的是珠海和中山，分別占當地成交的7%及5%。

二、為什麽最受港人喜愛的都市是珠海？

有五個原因，第1是珠海的地理位置。 在港珠澳大橋通車後，珠海成為全國唯一直接與澳門和香港路橋相連的內地都市。 乘搭金巴從香港到珠海只需要45分鐘左右，與香港的時間距離被大幅縮短。 雖然說深圳更近香港，但是深圳的樓價已經逐漸接近香港，在樓價方面沒有什麽優勢。

第2，珠海的戰畧地位，珠海在粵港澳大灣區規劃中珠海與廣州、深圳並列在同一位置。 除了被定位為珠江西岸的覈心都市之外，也肩負內地與港澳進行融合的前沿都市，而港澳居民到內地置業只是灣區融合的一面，所以無論是置業還是與生活、醫療社保、子女入學和稅務優惠等各方面，珠海比起其它城市更有優勢。

第3、珠海連續五年蟬聯全國十佳宜居都市榜首，無論生態環境、安全指數、生活便利程度和空氣質素等多個方面的表現都比較好，非常舒適宜居。 加上珠海的濱海都市特點和氣候都和香港較為相似，港人完全沒有適應難度。

第4、珠海的購房政策，現時港人在珠海限購2套房，即以珠海大橋為界，大橋東邊的香洲區限購1套，大橋西邊的金灣斗門限購2套，但珠海市不能超過2套。 而且不需提供納稅證明和社保證明，對比深圳、廣州、東莞、中山等都市來講限購條件比較寬鬆。

第5、樓價可選的範圍大，從1萬-6萬都有。 預算多的可以選擇均價4.5萬左右，配套成熟的香洲區、也可以選擇6萬/平方左右的，規劃高大上的橫琴； 中等預算，可以選擇3萬左右的未來都市副中心金灣航空新城，或者是資產增值前景的唐家北圍。 如果想預算少一點，還可以選2萬左右斗門湖心新城，甚至1萬多的白蕉新城、平沙新城等。

另外，珠海還有兩大亮點

一、珠海的人口增長幅度為全省第二，僅次於深圳。

根據第7次人口普查數據，2020年珠海常住人口為2439585人，十年時間增長了約88萬人，增幅56.36%，為全省第二。 但是同時值得注意的是，在2019年末珠海常住人口才正式突破200萬，達202.37萬人，並以7%的增速居全省之首，以13.26萬的增量排全省第四位。 此次普查中，珠海的人口增量與2019年末相比，增長了近42萬，約等於10年增量的一半，也就是說僅僅2020年一年間，珠海新增人口數便相當於過去9年增量的總和。 可見，珠海這兩年的人口流入的速度非常快。 如果珠海保持現時這個超過20%的增長速度，那麼珠海官方設定在2025年實現常住人口超過300萬的目標，將很大機會提前實現。 大家都需知道，在現時整個中國人口的增長速度出現斷崖式下跌的情况下，未來人口的因素將會對這個城市的發展以及房屋需求的影響非常重要。

二、除去廣州和深圳，珠海是教育程度最高的都市。

從常住人口的接受教育程度看，深圳、廣州、珠海位列前三，每10萬人口中擁有的大學文化程式的人口分別為28849人、27277人和25752人，也就是說珠海人的人才較多、整體質素較高。

珠海

珠海樓盤

Winson Tang

早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。

　　YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。