橫琴置業重大風險15提示

橫琴粵澳深度合作區「商辦樓盤項目治理工作專班」日前發出購買商業辦公樓盤項目15點重大風險提示，提醒購買房產人士須注意事項。（資料圖片）

「橫琴專班」指「樣板房」是指購房前去售樓中心看到的那個實景圖，不建議將「樣板房」認為就是交樓標準。（資料圖片）

澳門居民近年到橫琴置業日增，但近期相繼出現置業糾紛，有立法會議員收到不少投訴，包括購買住宅但收樓時變成辦公樓不能居住，以及逾期交樓，收樓無期等。為處理澳門居民在橫琴置業所出現的糾紛，橫琴粵澳深度合作區成立「商辦樓盤項目治理工作專班」（下稱「橫琴專班」），防治橫琴商辦樓盤出現的問題，促進深合區房地產市場有序發展，切實維護置業入士合法權益，日前發出購買商業辦公樓盤項目15點重大風險提示，提醒購買房產人士須仔細閱讀合同條款，實地了解房地產項目。

商辦樓盤項目治理工作專班指出，隨著橫琴粵澳深合區建設穩步推進，到內地置業的澳門居民愈來愈多，為提高有意購買內地商辦樓盤人士的風險意識，避免造成損失，產業互補融合更加快速，人才交流合作更加頻繁，為促進深合區內房地產市場平穩健康發展，切實維護購房者的合法權益，橫琴粵澳深度合作區商辦樓盤項目治理工作領導小組辦公室發布重大風險提示：

勿輕信商業辦公項目可改類住宅

1. 凡是房地產開發企業、銷售中介對外宣傳以及發布廣告的內容與商品房買賣合同內容或者商品房實際情況不符的就是重大風險！

2. 凡是房地產開發企業、銷售中介、物業管理公司宣傳、承諾或者允許購買毛坯商業辦公項目後，可以通過裝修改造成上下兩層的就是重大風險！

3. 凡是房地產開發企業、銷售中介宣傳或者承諾購買商業辦公項目後，可以參考樣板房改造成類住宅物業的就是重大風險！

4. 凡是房地產開發企業、銷售中介宣傳或者承諾商業、辦公、文化創意、高新技術、科技研發等商業辦公項目可以改為類住宅用於居住的就是重大風險！

5. 凡是購房者不仔細閱讀商辦項目的購房合同條款，不去了解所購房產的商辦項目性質，僅聽從房地產開發企業、銷售中介對項目的宣傳和對合同的解釋即簽約的就是重大風險!

強制要求簽訂裝修合同有風險

6. 凡是房地產開發企業強制要求購房者簽訂裝修合同的就是重大風險！

7. 凡是房地產開發企業宣傳或者承諾商業辦公項目可以燃氣入戶的就是重大風險！

8. 凡是房地產開發企業、銷售中介宣傳商業辦公項目可以辦理入戶、入學等信息的就是重大風險！

9. 凡是房地產開發企業採取售後包租或變相售後包租方式售賣未竣工商品房的就是重大風險！

10. 凡是房地產開發企業售賣未確權車位和人防車位的就是重大風險！

不及時網簽備案有重大風險

11. 凡是房地產開發企業以提供購房優惠為名誘惑簽訂線下合同且不及時網簽備案的就是重大風險！

12 凡是房地產開發企業、銷售中介以團購費、電商優惠、定金抵房款等名義收取費用的就是重大風險！

13. 凡是房地產開發企業提供的監管銀行和監管賬戶與預售公示不一致的就是重大風險！

14. 凡是房地產開發企業要求購房款轉入非監管賬戶的就是重大風險！

15. 凡是房地產開發企業未取得預售許可證便收取購房款的就是重大風險！

提示指出，「毛坯商業辦公項目」是指非精裝修的毛坯房，性質是商業或者寫字樓性質。「樣板房」是指購房前去售樓中心看到的那個實景圖，不建議將樣板房認為就是交樓標準，因為購房合同內也是這麼提示的。但如果明確聲稱樣板房是交房標準的話，建議將此承諾寫入購房合同內。

「類住宅」是指和住宅性質類似的房產。不同性質的房產是不可能改變功能和性質的，如果是商業辦公，不可以改為類住宅。「人防車位」是指人民防空車位。此類型車位是用於防空等特殊用途而預留，但產權是開發商的，不可以銷售給業主。