邊度樓盤最有潛力？

大家好，買樓唔簡單，最緊要識揀，我是Winson。在去年下半年的時候，珠海公佈將會在鶴洲設立高鐵中心樞紐站這個重大的交通基建項目，吸引了很多投資者以及意在珠海置業人士的關注。沒想到剛過完年珠海又有大動作，珠海的“高鐵新城”正式啟動規劃了。我們從官方發佈招標公告看到，將面向國際開展斗門東湖片區的城市設計採購招標。要求參考投標的設計團隊在2022年03月07日前遞交投標檔，在簽訂合同之日起540日內，完成東湖片區城市設計方案。也就是說，最快在1年半左右就可以看到整個東湖片區的發展藍圖。可能很多朋友不是很明白，當中提到的東湖片區究竟和高鐵新城有什麽關係呢？東湖片區究竟在那裏？如果發展高鐵新城，究竟那裡的樓盤最有潛力呢？

一、根據相關資料顯示，東湖片區是指珠海大道以北，香海北路以南，機場北路以東，磨刀門水道岸線以西這個區域，也就是湖心新城東邊的一帶。而核心區域是白蕉東以南、勝利河、友誼河圍合的半島區域，也即是早前傳出斗門金融島所在的位置，而東湖片區的東邊就是珠海高鐵中心站（即鶴洲站）。而早前珠海有關政府部門也提出，要將白藤街道打造成斗門的CBD。未來會推進湖心新城、斗門金融島與高鐵新城等組團的發展，成為珠海新的CBD。

二、為什麼發展東湖片區？

去年，珠海市斗門區政府提出要發展“大產業、大城市、大交通”，將斗門打造成為橫琴粵澳合作區的戰略拓展區，其中“大交通”就是基於鶴洲高鐵站作為廣東省的重點站和珠海主要樞紐站的地位。東湖片區緊貼鶴洲高鐵站，屬於樞紐所帶動的重要發展區域。而“大城市”是將把白蕉東湖新城、尖峰南商務區、濱江智造新城和北部生態新城四大片區，打造“一河兩岸四組團”大城市空間格局。加上目前香海大橋已修建至東湖片區，未來將是珠海融合東西兩個城區的重要發展區域。另外，東湖片區目前的大片土地還處於尚未開發的狀態，而地皮也基本已經收回政府手中，要發展高鐵新城或者打造新的CBD都較為適合。

三、那裡的樓盤最有發展潛力？

1、鄰近鶴洲高鐵站的區份，鶴洲高鐵站規劃4條路線，分別是珠海至肇慶、廣中珠澳高鐵、廣佛江珠城際和深圳至珠海城際等，但凡高鐵途經的地方，對樓價都有拉升的作用。以廣州和深圳為例，廣州南站周邊的樓價3年時間升幅達120%，而深圳北站周邊的樓價升幅更加接近200%。但是，目前整體鶴洲還是一片荒地，而高鐵新城也才剛開始規劃，估計最快也要5-8年後才開始成形。如果想獲得珠海高鐵新城發展的紅利，建議可以重點關注一些相對較近的區份。而目前可以買到的和距離高鐵站最近的其中一個地方就是白蕉新城，東方樓價大約是1萬5左右，是航空新城樓價的1/2，是目前珠海較為低水的熱門置業區份。最近由於珠海名校文園中學的進駐、斗門婦幼保健院和香海路支線的建設，白蕉新城的教育、醫療和交通的配套不斷完善，升值潛力不容忽視。

2、另一個距離鶴洲高鐵站較近的區份就是湖心新城，湖心路的右邊白藤過去就是高鐵新城，有香海大橋直接連通，順理成章較容易接受高鐵樞紐站發展的帶動。而湖心新城本身經過幾年的發展和完善，各樣配套逐漸完善和成熟，目前除了現有的家和城廣場之外，區內還有金茂悅配設的大型商業體和復地項目的豫園商業配套，西部最大的醫療中心也將會陸續投入使用，還有一個大型體育館和一些社區市民藝術中心、家庭綜合服務中心等，學校方面從幼稚園到中學也比較齊全。湖心新城目前的樓價水準在2萬左右，和相隔5-10分鐘車程之外的航空新城相比只有2/3左右，是另一個較有的發展潛力的區份。

目前白蕉新城和湖心新城都有多個大品牌發展商項目進駐，包括保利、方直、鴻基、復地、金茂、南光、華發等等，如果有意在珠海置業並且想享受珠海的城市發展紅利的話，究竟有哪些樓盤比較值得關注呢，想知道的觀眾朋友歡迎與我聯絡，我會選幾個還不錯的推薦給你。另外，如果你有任何關於大灣區置業的疑問，也歡迎隨時找我幫手。喜歡這條片的話記得訂閱我們頻道，以及比個LIKE支持下我們團隊，這一期就到這裏，我們下一集再見。

Winson Tang

早在2008年開始接觸國內房地產市場，曾於《置業新地》雜誌及澳門《力報》等知名媒體公司負責房地產市場業務，曾深入大灣區不同城市考察超過一百多個房地產項目，從事相關工作超過10年，對內地樓市政策、情況和發展動向較為了解。

　　YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。