政策研究和區域發展局在《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》中指出，截至2021年6月底， 私人住宅單位共有186,464個，佔總數78.2%。其中空置單位數為16,655個，總體空置率約為7.0%。大型單位的空置率高是澳門房屋供應結構中較為突出的現象。澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍接受本報訪問時建議，政府日後在批則時可要求發展商多建兩房一廳、面積700至800呎的單位，此類型單位剛性需求較大。
開放式單位礙青年組織家庭
蘇巧珍稱，若開放式的單位較多，居民未來組織家庭後就會太細，但面積太大的單位以現時樓價，首期也未必負擔得起，因此建議批則及土地競投時都可以附加條件，希望未來私樓能滿足一般「打工仔」，興建中小型單位為主。她又指出，地產業界普遍認為，該做法對社會有好處，若政府作出相關限制都會持正面態度。
現時租賃市場供過於求
對於政府的「五階梯房屋」政策，蘇巧珍稱，公屋及「夾屋」的推出，無疑是會對私樓市場有少少影響，但私人樓宇始終有一定需求，不認為其房屋政策會打擊私樓市場。不過，對於租賃市場的規範，她直言，現時的租賃市場是供過於求，本澳的房屋租金已經每年下跌，在房地產銷售僧多粥少的情況下，政府不宜對租賃市場作出太多干預。
地產商會認為政府不宜對租賃市場作出太多干預。（《力報》攝影組攝）
澳門地產專業發展商會會長蘇巧珍
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