立法會議員梁鴻細認為，《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》對不同房屋類型的需求作出評估合理，政府能按照數據調整可以滿足未來居民的住屋需求。對於私樓，他認為政府可考慮在結構性上作出限制。
梁鴻細指出，《澳門特區房屋政策研究》推算出長者公寓由現在至2025及2030年的需求區間中值分別為2,800間（2025年）及3,400間（2030年）。梁鴻細認為，長者公寓的需求則有可能被低估，主要須視乎長者公寓未來的租金定價， 若租金定價7,000元以上，需求或會在政府的評估以內，反之亦然。至於夾屋與經屋可能兩者存在互補性，《新經屋法 》後的經屋申請數量大減，或一些以往對經屋的需求已走向夾屋，政府需要按情況動態調整兩者的數量。
可考慮私人樓宇面積定限
梁鴻細稱，現時私人樓宇即使呎價有回落，一些較大單位始終不會有太多居民能消化，即使呎價在6,000至7,000左右，亦會因面積大而導致整體售價較高，居民未必能負擔得起。因此，政府可考慮未來是否需要在私人樓宇在結構上作出限制，在樓宇面積或定限方面作出規範。他提到，當中有不少做法可實行，例如拍賣時可先定清楚發展條件，若發展商認同條件限制仍有營利空間，自然會作出競投，惟相關措施需要看政府立場。
至於「澳門新街坊」的供應是否會對本澳私樓市場有影響？梁鴻細認為要視乎不同的條件，包括橫琴與澳門的通關措施、橫琴當地的生活配套情況、以及未來「新街坊」的售價及限制等。惟政府仍未透露相關詳細資訊，暫時未能作出評估。
立法會議員梁鴻細認為，政附可考慮私人樓宇面積定限。（《力報》攝影組攝）
立法會議員梁鴻細
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