下半年有望出現「價量齊升」

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，相信今年澳門物業市場有一定需求，料出現「價量齊升」情況。（資料圖片）

美聯澳門營業董事洪莉莉則指出，澳門樓價將平穩向上，並繼續朝「房子用來住不是炒」的方針健康發展。（資料圖片）

受新冠肺炎影響，再加上樓市「辣招」令澳門樓市以用家主導。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，目前澳門疫情受控，相信今年物業市場有一定需求，料出現「價量齊升」情況，平均實用呎價有望保持及突破逾一萬元的區間。美聯澳門營業董事洪莉莉則指出，雖然現時澳門樓市近99%買家為澳門居民，但對供應有限的樓花物業及優質單位亦有不少需求，故樓價將平穩向上，並繼續朝「房子用來住不是炒」的方針健康發展。

布少明表示，澳門樓市表現因一系列樓市調控措施的推出而受到影響，因2018年推出的「取得印花稅」措施，加徵第二個或以上住宅物業的印花稅，打擊物業需求，本澳住宅成交量及成交金額已連跌三年。根據統計暨普查局資料，2021年澳門整體住宅成交量錄得約6,001宗，成交金額錄得約408億澳門元，較2018年錄得的10,822宗及694.26億澳門元，分別下跌約45%及41%。

洪莉莉指出，近年澳門樓市主要朝著「房子用來住不是炒」的方針發展，並以用家主導。根據資料，現時澳門的房屋存量中，私人永久性房屋約有18.5萬個，佔房屋存量約78%，其餘為經濟房屋及社會房屋。統計局資料顯示，2017年至最新統計的季度數據，住宅平均實用呎價於一萬元澳門元的區間横行，反映澳門樓價未有因為成交量減少而出現大幅調整。

受到過去多次的樓市調控措施下，澳門樓花住宅交投出現萎縮，2011年推出收緊樓花按揭成數等一系列措施以來，每年樓花住宅成交量及金額反覆下調，2016年至2018年回升後亦再出現回落。根據最新數字，2021年樓花住宅成交量錄得約570宗，較2020年約998宗下跌逾四成，但若與2011年高位7,783宗比較則顯著減少約93%。至於二手現樓住宅表現則於去年起已靠穩，並出現量穩額升情況，去年現樓住宅成交量錄5,431宗，與前年5,485宗相若，成交金額錄約366億元，較前年342億元上升約7%。

自澳門推出額外印花稅的「辣招」措施後，非澳門居民的買家大幅減少，而澳門居民買家佔比高一直高企逾九成，2021年更高達99.1%，去年5,914宗樓宇單位買家為澳門居民，而非澳門居民只錄得約51宗。以買賣成交金額計算，澳門居民佔398.92億元，非澳門居民亦僅5.98億元。不過，統計數據亦顯示，非澳門居民平均住宅買賣成交金額為1,173萬元，較澳門居民的675萬元為高，可見非澳門居民買家傾向購買較高價的優質物業。

根據財政局數字，2021年澳門成交量最多的十個現樓屋苑，首五位為氹仔濠尚，錄167宗，澳門半島的海上居錄得約135宗，而路環金峰名鑄（地段八）錄得約117宗，澳門半島東方海岸錄得96宗，而氹仔濠庭都會亦錄約90宗。另外，部份活躍的樓花屋苑成交，包括路環金光大道-尚巒，錄得約91宗，澳門半島晉海錄得約53宗，氹仔天晉則錄得約18宗。

洪莉莉指出，由於私人住宅落成量由2017年逾4,300個，已回落至去年約2,400個，私人住宅動工量亦在過去四年平均每年僅約820伙，故估計今明兩年落成量平均每年將少於1,000伙，持續處於低位，可見新供應更罕有，對樓價有支持。

布少明表示，過去澳門樓市表現仍受制於樓市調控措施，故現樓住宅成交量亦呈「價升量跌」情況，過去兩年成交量已見横行，而2022年樓市表現看俏，上半年澳門住宅交投及樓價横行發展，但下半年有望出現「價量齊升」，住宅平均實用呎價挑戰一萬元水平。 （編輯：楊瑞盈）