房屋問題是本澳的長期問題，過去多屆政府一直戮力於公屋建設及法規建設，希望讓本澳居民得以安居樂業。多年以來，各界對「上樓難」的原因始終有不同看法，政策風向總是急著劃地建房，然而住房需求也會隨著社會經濟發展而改變。
搞清楚需求在哪裡，是一切政策的先決條件，但是樓價高是否代表供應不足？而單位數量大於需求數量，又是否代表供應充足？
不同的群體有不同的住房需求，也有不同的置業條件。有市民說得不錯，為何年輕人不去住較便宜的唐樓？讓長者去住設備完善的新樓房？直接點出了特區政府在《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》中闡述的「結構性問題」。
回歸以來，居民的經濟條件雖然突飛猛進，但仍然跟不上住房自由市場火箭般的價格增速，一個發展中的市場存在各種追逐利益的人，認為澳門房地產能夠無限制上升，然而13年來樓價升三倍，人工只升一倍，大面積豪宅單位無人問津，所有人擠在中等面積的房屋市場忍受愈來愈高的價格。
地產業界人士透露，同樣的屋苑，大面積單位呎價往往比中等面積或小面積的單位更便宜，因為大面積單位總價高，負擔得起的人少之又少，再加上「青年首置按揭成數」規定推波助瀾，澳門市場上已經漸漸不再有性價比高的住宅單位了。
政府雖然出招穩定樓價，但不代表民眾就能上樓，多數年輕人仍然在觀望經屋供應，澳門人雖然「有米」，自由市場上的住宅單位仍然是奢侈品中的奢侈品。
房屋市場存在的「結構性問題」，源自對未來需求的不確定。當年人們未必能預測到新冠肺炎與博彩業硬著陸，未必能預測到中美關係惡化與氣候變遷加速，那麼現在的我們則需要更加審時度勢，從經濟社會各層面對住房問題進行全面評估。
新冠疫情持續，本澳經濟復蘇不似預期，加上支柱產業博彩業進入面臨重大變革，美國聯儲局開啟升息步伐，居民在置業選擇及償債能力上都會有所改變，而失業率上升也可能導致置業需求與意願也可能降低，如何精準應對不同階層不同的住房需求，需要反映在政府置業階梯的政策上面。澳門經濟由上升轉為下降，每個人的工作與生活都在發生變化，政府需要在住房政策上讓民眾安心，才能讓民眾更有能力應對變局。
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