安世地產高級分區營業董事何啟明表示，並非澳門居民的需求為700至900呎的單位，而是市民普遍能承受700至900呎單位的售價。（資料圖片）
較舊的唐樓因為樓齡較高，可借貸的年期相對較短，若想要通過按揭的壓力測試，需付的首期較多。（資料圖片）
《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》報告中指出空置率較高的是千呎以上的大單位，而有意見認為是剛需性的700至900呎的單位供應不足導致格未有下調空間；另外亦有意見指因為不少年青人嫌棄唐樓，首次置業便想要求「新樓」或條件較佳的樓盤，才導致「買樓難」，若年青人降低要求，「上樓」並不難。安世地產高級分區營業董事何啟明認為，因為唐樓樓齡較高，可借貸年期較短，導致需付首期較多，年青人難以負擔才不選擇唐樓。
安世地產高級分區營業董事何啟明今（9）日接受訪問時表示，的確較多人選擇700至900呎，即兩房一廳的單位。目前澳門實用面積平均呎價為9,400元（澳門元，下同），疫情後小單位的呎價有所上升，大單位的呎價有所下降，如果700至900呎的單位與1,500呎以上的單位在同一屋苑的話，小單位的呎價會比大單位的高很多。他舉例指氹仔的華寶花園，其中實用面積為900呎左右的兩房單位，約6,000至7,000元一呎，而1,670呎的三房單位，約為5,000多元一呎。他認為，其實並非澳門居民的需求為700至900呎的單位，而是市民普遍能承受700至900呎單位的售價，若更多市民能承受1,500呎單位的售價，當然會有更多市民選擇大單位。
何啟明指，年青人買樓的首期預算並不多，購樓時基本只期望正常、乾淨、有電梯且兩房的單位，但這樣簡單的要求都需要花費500至600萬，尤其在2018年政府推出「合資格青年首次置業的按揭成數」的相關規定後，800萬以下的樓盤價格便不合理地上升。他又指，因為銀行借款時會衡量借貸人的職業、收入、年齡及樓齡，新樓宇可貸款的年期較長，而較舊的唐樓因為樓齡較高，可借貸的年期相對較短，若想要通過按揭的壓力測試，需付的首期較多，所以不是年青人不選擇唐樓，而是年青人難以負擔唐樓的首期費用。 （編輯：楊瑞盈）
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