空置率高普遍是大單位

宋碧琪:兩房一廳單位仍供不應求
09/02/2022
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宋碧琪:兩房一廳單位仍供不應求
宋碧琪:兩房一廳單位仍供不應求

報告中指出空置率較高的是千呎以上的大單位。(資料圖片)

政策研究和區域發展局1月31日公布《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》報告。電台節目《澳門講場》今(9)日探討相關議題,出席的嘉賓之一、議員宋碧琪指,報告中指出空置率較高的是千呎以上的大單位,不過她認為,剛性需求較高的700至900呎的單位仍供應不足,導致價格未有下調空間,市民仍然難上樓。

宋碧琪表示,市面上供應的單位較兩極化,「一係太大,一係太細」,本澳大面積單位空置率高,是由於居民對兩房一廳單位剛性需求較大。近年面積大的單位價格有下跌趨勢,不過,需求最大的700至900呎的單位價格,尤其在人口密集的北區,其樓價一直未有下跌,市民要上樓仍甚艱難。她建議政府在經屋供應上多推 T2單位,對症下藥,或參考內地房屋政策「先租後買」。

有聽眾批評現時年輕人經常呻「買樓難」,主要是因為不少年輕人嫌棄唐樓,首次置業便想要求「新樓」或條件較佳的樓盤,又指自己最初也是購買唐樓再慢慢「樓換樓」。他認為現時年輕人若降低要求,購買唐樓並不困難,又認為現時社會上普遍長者住唐樓,年輕人卻要求住有電梯設備的「新樓」,這種狀況相當「畸形」,事實上不少長者行動不便,是最需要居住「電梯樓」的一群。亦有聽眾直斥樓價暴升得誇張,報告中指出,由2009年的23,235元上升至2020年的10萬5,064元,升幅約352%,人工卻僅升一倍根本追不上,市民慘變「樓奴」,希望澳門跟隨內地的政策,房屋應以居住為主而非炒賣。

宋碧琪回應指,本澳房地產市場以往的確曾出現炒賣等不健康的現象,政府過去以不同「辣招」穩定樓價,但卻並不代表居民便有相應的購買力。雖然報告中提及未來公屋足以滿足需求,但短期內仍要「努力啲」,因此政府必需加快興建公屋滿足居民需求,包括經屋申請恆常化等完善制度。她又促請政府盡快公布夾屋申請條件和定價,掌握社會對夾屋認受性,相信可更好預估未來夾屋數量。

她又認為,現時一些20至30年的電梯樓的價格也較高,年輕人不買唐樓也有可能是認為其不值現時的價格。她亦希望大眾理性看待樓價,樓價有太大波幅的下跌,在經濟角度來看並不是好現象,部分市民有可能會變負資產。針對年青人建議可推出「先租後買」的青年公寓。

街總房屋關注組召集人梁桂萍認為,報告反映社屋和經屋供應基本滿足低收入階層需求,但部分居民的基本住屋需求未能滿足。她認為,「置業五階梯」是解決本澳房屋結構性問題的關鍵,希望政府盡快就長者公寓、夾屋立法,公布相關准入條件和定價等。(編輯:梁佩茵)

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