《居住用途房屋政策研究報告》指出，回歸以來，隨著社會經濟發展和人口增加，雖然各類型房屋數量亦在增加，但住房結構性問題也逐漸顯現。
過去40年，澳門經濟和社會發展迅速，1980至1990年間人口增長較快，生育率處於較高水平，本地總人口由1980年24.2萬上升至1990年近34萬。回歸後的千禧年代，亦即2000至2010年間，青年人口顯著增加，總人口由2000年初的43萬上升至2010年的54.1萬，增長11.1萬。
1980至1990年間人口變化與房屋供應關係較為明顯。在人口增加及經濟增長的共同作用下，市場對住宅單位需求上升。特別是1986至1988年，住宅買賣數量連續出現雙位數增長。1980至1990年間，住宅單位總落成量為72,374個，年均落成6,579個。房地產市場於90年代中後期進入調整期，在人口持續增長情況下，政府仍不得不減少房屋供應。為刺激樓市及消化空置單位，除了自置居所利息補貼（即「四厘補貼」），政府還推出「投資移民」政策。期內，住宅單位總落成量為95,535個，年均落成約10,615個。
回歸後的千禧年代，亦即2000至2010年間，本地人口持續增長，住宅單位總落成量為26,485個，年均落成約2,400個。2010年末，澳門總戶數為16.97萬戶，平均每戶3.04人；住宅單位總數為19.30萬個，空置住宅單位1.67萬個。住宅單位數超過總戶數，供應滿足住戶數量所構成的剛性需求。
2011至2020年間，人口變化與房屋供應關係較為密切。住宅單位總落成量45,291個，年均落成約4,500個。2020年末，總戶數增加至19.97萬戶，平均每戶由3.04人下降至2.99人。住宅單位總數增加至23.63萬個，超出總戶數，空置單位1.58萬個，供應總量仍能滿足由人口及住戶數目帶動的剛性需求。
本地人口持續上升，住房需求相對增加。（資料圖片）
下載APP