政策研究和區域發展局昨（1月31日）公布《澳門特別行政區居住用途房屋政策研究》，當中提到五階梯房屋政策，提到澳門已進入老齡化社會，政府要解決長者居住問題，亦提到澳門總體月工作收入中位數的升幅帶動房屋需求，由於疫情未來發展仍存在不確定因素，令社會對房屋需求將相對減少，又提到居民對現時樓價的承擔能力有限。
研究提到，在既有社會房屋、經濟房屋，以及私人房屋的基礎上，特區第五屆政府就任伊始，就積極完善澳門特區房屋政策。針對「夾心群體」長期以來的住房需求，以及部分居住在唐樓、上落樓梯有困難的長者居住問題，在考慮澳門土地供應等客觀條件的基礎上，提出了「夾心房屋」及「長者公寓」的興建計劃，由此形成了「五階梯房屋」政策，着力解決房屋供求結構性錯配問題，滿足本澳社會不同人群的住房訴求。
研究亦指，影響澳門房屋需求的主要因素分人口因素、居民收入因素及市場因素。人口方面，本澳居民人口將於今後10至20年繼續上升。澳門人口規模的持續擴大，將對房屋產生新的需求。但收入方面，。澳門總體月工作收入中位數由
1999 年第四季的 4,819 元上升至 2021 年第三季的 16,000 元，帶動房屋需求持續增加。然而，新冠肺炎疫情令澳門經濟受到嚴重影響。由於疫情未來發展仍存在不確定因素，預計澳門經濟復甦需時相對較長。在經濟不景氣的情況下，居民就業及收入受到影響，置業的意願或會降低，社會對房屋需求將相對減少。
而在近年環球寬鬆貨幣政策的低息環境下，雖然樓價走勢平穩，但交易量卻保持在相對偏低水平，一定程度上反映居民對現時樓價的承擔能力有限。未來，隨着美國等主要經濟體逐漸有序退出寬鬆貨幣政策，息率將會逐步調升，澳門居民置業的償債能力相對降低，置業需求會有所下降，而投資者對物業的投資也會趨向審慎，不排除會對澳門房地產市場產生負面影響。
文中提到，人口是影響房屋新增需求的最重要因素。因此澳門房屋政策將重點考量結婚、人口遷移、住戶分拆等人口因素帶來的對房屋需求的影響，使未來各類型住屋供應能更符合社會實際需求。 (編輯:陳嘉俊)
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