政府以往長年租用私人物業辦公、停車位等耗費大量公帑為人所詬病，近幾年，特區政府多次提到把政府部門遷出寫字樓物業，以節省租賃開支。據統計，全澳政府部門共租200萬平方呎的寫字樓面積，佔整體供應的13%，去年全年租金總支出達8.3億元，倘若正如行政長官賀一誠所構想，所有政府部門在2024年全數遷出私人寫字樓，市場短期內恐難消化，舊式寫字樓恐面臨租金下調的壓力。
目前本澳產業結構尚未多元化，仍以博彩業為主，但賭收在疫下復蘇緩慢，特區政府財政收入銳減，為此連續數年削減行政支出；加上本澳中小企、青創對寫字樓需求存在不確定性，因此政府部門在未來三年陸續遷出寫字樓物業後，本澳多區的舊式寫字樓供應量將增加，在產業單一情況下，短期內難以消化。
特別是現時皇朝、南灣區的舊式寫字樓呎租，在粵港澳大灣區城市群中屬於較高水平，鄰近的橫琴，甲級寫字樓呎租至少便宜一半，而且橫琴當地的寫字樓總供應面積有逾4,700萬平方呎；較遠的廣州、深圳，甲級寫字樓呎租雖與澳門舊式寫字樓相約，但廣深交通發達，配套齊備，優勢明顯。因此，當政府部門遷出後，加上周邊城市的競爭，本澳整體配套較弱的舊式寫字樓，難免要減租吸客。當然，就算寫字樓租金下跌，對澳門未來產業發展未必是壞事，因租賃成本降低，有助本澳中小企發展、鼓勵青年創業，從而推動經濟多元化。但政府一定要對此早作準備，並提供適當的引導。
《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》草案中提出，本澳未來劃分三類主要的經濟產業用地，即商業區、工業區及旅遊娛樂區，更構思發展多個商業區；而行政長官賀一誠亦曾表示，澳門目前缺乏甲級寫字樓，難以吸引大公司落戶本澳，因此考慮興建甲級寫字樓落戶。當局不妨參考立法會議員梁鴻細的建議，應及早規劃本澳寫字樓市場未來發展方向，從而尋找到與其定位相對應的企業，從而有計劃、有步驟地推動本澳私人寫字樓市場整體服務素質的全面提升優化。
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