議員促制定私人寫字樓發展規劃

位於新口岸填海區6K地段政府辦公大樓建造工程去年已完工，將分配予審計署及退休基金會使用。（建設發展辦公室圖片）

立法會議員梁鴻細促請政府當局應盡早公布退租計劃的詳細安排，並制定私人寫字樓發展規劃。（資料圖片）

財政局局長容光亮去年11月在立法會表示，政府現時租用辦公室每月租金約6,593萬元（澳門幣，下同），今（2022）年開展政府興建的辦公室實用面積有40萬平方米，倉庫32,000平方米，將於未來五年內完工，按現時預估政府所興建辦公室和倉庫，將有條件完全取代政府租用私人物業。

去年4月，行政長官賀一誠出席立法會全體會議時表示，政府未來有兩幅土地用作興建政府合署，預計2024年時，基本上現時需租用寫字樓的部門全部可入駐政府合署，以解決政府部門長期租用私人寫字樓現象。

減輕市場衝擊優化發展

立法會議員梁鴻細就此提出書面質詢，他指出，特區政府長期租用私人物業作辦公場所，造成龐大開支，常為坊間所詬病，但政府全面退出租用私人寫字樓作辦公場所，無可避免會對私人寫字樓市場造成影響，加之現時本澳仍有不少舊式寫字樓，其租金呎價遠高於周邊城市，整體服務水平卻追不上相關水平。隨著大灣區與粵澳深合區構建發展，亦會使本澳寫字樓市場與周邊地區形成更大落差，必須盡快推動整體市場的優化發展。

梁鴻細在書面質詢中關注特區政府計劃於2024年全面退租私人寫字樓，促請政府交代當中涉及到多少個部門，是計劃同步遷出或是分批遷出，是否有制定具體的時間表。

他又提到，現時全澳有48幢寫字樓，共約1,500萬平方呎，而政府部門共租用200萬平方呎寫字樓，佔本澳整體供應13%。他關注若政府部門在2024年全面退租，是否會造成大量寫字樓的空置及價格下調情況，影響本澳經濟環境及市場信心，他質詢政府會否針對寫字樓的供求數量作整體研究。

摸清寫字樓整體供需

梁鴻細表示，《澳門特別行政區城市總體規劃(2020-2040)》草案中提出，本澳未來劃分三類主要的經濟產業用地，即商業區、工業區及旅遊娛樂區，更構思發展多個商業區；而行政長官賀一誠亦曾表示，澳門目前缺乏甲級寫字樓，難以吸引大公司落戶本澳，因此考慮興建甲級寫字樓落戶。他關注當局對本澳寫字樓市場未來發展是否有任何規劃，以及未來如何推動本澳私人寫字樓市場整體服務素質的全面提升優化，從而尋找到與其定位相對應的企業，例如本澳中小企或青年初創企業等進駐等。

政府去年租金支出8.3億元

特區政府長期租用私人物業作辦公場所，公帑開支龐大，常為坊間詬病，2021年全年租金總支出達8.3億元，政府近年積極興建辦公大樓，西灣湖初級法院刑事大樓於2017年8月啟用，多個刑事法庭相繼遷入，羅理基博士大馬檢察院大樓前年底落成啟用，司法機構逐步遷離商廈辦公。新口岸填海區6K地段鄰近華都酒店的政府辦公大樓建造工程已完工，樓高11層及地庫兩層，主要分配給審計署及退休基金會使用，去年接收的特區政府自建物業青茂口岸主要分配給市政署使用。

租用人流密集的商廈作為政府部門辦公地點，還會有安全及洩密等疑慮。（林嘉欣攝）

政府部門長期租用商廈作為辦公地點，租賃費支出龐大。（林嘉欣攝）