福隆新街

西南飯店屹立多年。( 作者提供圖片 )

不少人在此吃上一碗聞名已久的天九翅。 (作者提供圖片)

門窗一度由綠變紅，或者由紅回復到綠。 (作者提供圖片)

街內充滿懷舊氣息。(作者提供圖片)

西南飯店屹立多年。(作者提供圖片)

裝修工人正為福隆新街門戶粉飾。(作者提供圖片)

「昨夜雨疏風驟，濃睡不消殘酒。試問捲簾人，卻道海棠依舊。知否，知否？應是綠肥紅瘦。」今天不談詩文，是猜曾盛極一時的福隆新街，到底是紅還是綠？可否「從良」再度？歴史會不斷重演，但不是簡單地，卻總有百年盛衰之嘆。眼下福隆新街門的「紅窗綠門」多少有點丟漆，門庭冷清，有誰想過，這曾為省港澳地標，又是澳門城市發展的典型縮影？其實「很澳門」。

在互聯網打「福隆新街」，會有很多遊記、圖片出來，紅的、綠的都有，故事差不多，都講福隆新街乃百年老街，曾是著名 的、繁華的煙花之地，也是中國現在保存最完整的青樓建築群， 是青樓文化的「活化石」。其實，此區是澳門較早具城市規劃的地 方，福隆新街、福榮里及福隆圍上的建築物，更被評定為受保護的建築群，年前入選「澳門新八景」。

福隆新街發展史「很澳門」甚具現實意義，或許它是中國近代史上，首個大型商住房地產開發項目，其發展模式與今天何其相 似。故事可再推前到1860年清朝咸豐年，當時福建籍商人王祿與友人合組了「紹昌堂」開發公司，買下原庇里喇茶葉行舊址，及後 將後門對開一帶海灘填平，開闢了一個新區，即今天的福隆新街、福榮里、清和里、福隆新巷、清平直街、蓬萊新街、新市巷、新利巷、福壽里、白眼塘街等一帶，並興建了大大小小160多間商舖。 其中，福隆新街的建築風格，為清一色兩層高的青磚瓦頂的中式模板房，上住下舖。

燈紅酒綠

不幸的是，這個大型項目以失敗告終，禍因之一乃香港因鴉片戰爭而被割讓英國，卻搶佔了澳門中西貿易橋頭堡地位，令澳門經歷了一波經濟低潮，舖位難以租出，於是股東們紛紛退股。1864年，王祿父子收購了所有股權，改公司名為「集成堂」經營至今。

1870年，澳督想振興經濟，便與貴為當時澳門首富的王祿父子協商，以深巷仔街尾一塊海灘地為條件，要求他們在此興建一座 大戲院，即後來華南地區首家大戲院：清平戲院。戲院同年10月動工，1875年峻工啟用，成為粵港澳最古老的粵劇表演場地，不 少名伶和著名劇團曾在此演出。隨著清平戲院成功，人流開始匯聚，整區起死回生。福隆新街更變身著名的紅燈區，青樓、茶館、 煙館、賭舖、酒樓林立。福隆新街、福榮里、宜安街合稱「花國三街」，嫖賭飲吹，夜夜笙歌，名震天下，流傳著不少名妓與恩客的風流韻事，尤其香港1932年禁娼後，福隆新街更是蓬勃，大家可看梅艷芳、張國榮主演的經典港產片《胭脂扣》，想像一下銷金窩、燈紅酒綠是何等之奢糜香艷！值得一提的是，在日本侵華期間，福隆新街的唱歌小姐們組織了「花界救災會」義唱籌款以支持國內抗戰，為一時佳話。

然而，第二次世界大戰後，澳門步香港禁娼後塵，福隆新街由繁華漸歸平靜，一切風花雪月皆煙消雲散，逼著「從良」。清平戲院亦由盛極一時的文化勝地，淪落到播舊片、色情三級片，1992年宣告結業。

福隆新街整區風光不再，漸漸變得破舊，一度有大量舖位、民宅空置。1996年，澳葡政府進行了一次比較大規模的保育活化， 有說擺了個大烏龍，以為是「紅窗門街」便將當時福隆新街的綠色門窗改為紅色，外牆更塗上了灰色，統一安裝了遮篷，惹來當地居民不滿，斥破壞風水，令該區一落千丈。

姑勿論烏龍事件真僞，1996年整治效果欠佳乃事實，福隆新街2014年迎來重生機會，該年初特區政府推《福隆新街及福榮里已評定建築群外觀修復計劃》，及後恢復了多幢建築物的原貌，尤其將紅色的門窗改回綠色，再復原了蠔殼窗、青磚牆身。三月，文化局公布清平戲院活化及利用方案，並與一私人公司合作，既保留戲院舊貌，並冀打造成粵劇曲藝演出和培訓中心、文化創意活動以及公共休憩空間，大有複製百多年前「清平救全區」之感。年底， 亦有藝術活化社區「福隆計劃」在此舉辦。無奈以上計劃因種種原因，效果未能長久，清平復活延誤又延誤，只聞樓梯響，至今都未見人下來。

二度從良？

福隆新街一帶空有歴史、特色、名聲，實際發展未如人意，與 一街之隔、車水馬龍的新馬路彷如隔世，澳門人不太願去，文青、旅客儘管聞名而至，也只能打個卡，便沒什麼好做。當然，若你夠富貴，在此吃上一碗聞名已久的天九翅，也是美事一椿。 福隆新街具潛力，二度「從良」即改良發展並非不可行，惟現況頗尷尬。講保育，大體的建築外觀算保育了下來，曾是電 影《2046》、《伊莎貝拉》拍攝場景，坐落在140年老建築之上、 擁80多年歷史、號稱澳門最古老酒店的新華大旅店，以及西南飯店、佛笑樓等著名老店尚在，也有新的食肆及手信店進駐，疫情前尚有人流，但未算突出，且只限於此街，當年與之齊名及相連的福榮里破舊如昔，只「文化公所」經修復而䇄立於此。講商業，福隆新街到整區以食為主，整體的零售、文化等現代元素較缺乏，吸引力不見突出，俗稱得個樣。再者，不少商舖現閉門不開，門庭冷清。居住方面，此區仍有不少民居，以老住戶為主，近年多了南亞人士入住，整體環境麻麻。

任何地區的舊區整治，多面對業權分散問題，惟家家有本難念的經，縱使福隆新街、福榮里相關問題並非太過複雜，多個商住單位仍握在原大業主手上，惜多年來只簡單兼傳統的出租，沒有比較系統或成效的新思維、新做法，政府也只做了一些門面翻新或衛生治理，惟不論福隆新街由綠變紅，或者由紅回復到綠，徒具形式，整區豐富的歴史、文化內涵始終發揮不出來。說到底，這只能靠民間智慧及行動。正如此前坊間提出過不少構思，如周六、日闢作步行區，搞市集、嘉年華、茶座，加入文藝表演、文創元素等，奈何均未見回音。

簡而言之，政府無疑可做一些政策、規劃及工作，業權問題或者業權人唔郁即無乎，與此類似是澳門通街均有的「吉舖群 」，故如何令社會及業權人具備資源有效運用、保育活化的思維，是都市更新另一重要議題。政府不是萬能的，沒有官民配合，什麼都是空談，事倍功半！

關心澳門城市發展的都更者 維幫

不少電影取景自福隆新街拍攝場景。(作者提供圖片)