但投資項目根本「無房產證」

不知道有多少人聽過中山市「火炬國際會議中心」？即使有聽過，但大家知不知道，原來該中心是由澳門政府出資購買，甚至是在明知對方根本沒有「房產證」的情況下，依然繼續「倒錢落去」？

澳門審計署今（23）日披露有關公共資本企業、澳門政府全資擁有的「澳門投資股份有限公司」過去的投資內容。報告顯示，澳投公司旗下的子公司「澳中致遠公司」有兩個項目在投資前根本沒有做好妥善規劃，其中在2016年10月有意斥資8.9億元購買中山市「火炬國際會議中心」，後來發現該中心根本沒有房產證，但「澳中致遠公司」竟然仍與會議中心達成「先租後買」協議。

審計報告指出，澳中致遠公司為達成打造粤澳青年創新創業基地、澳中致遠公司中山總部、兩岸四地青年創業培訓交流中心、葡語國家商品集散地、澳門特色產品中心等目標，即使確實知悉欠缺房產證，仍然在 2016 年 10 月建議購入火炬國際會議中心。

明知無「房產證」都繼續投資。（審計署圖片）

無房產證買唔到？咁就畀錢租

其後又在未就該中心營運使用及法律後果等進行盡職調查的情況下，制定「先租後買」 策略，於2018 年7月與業主方正式就會議中心簽訂 18 年租賃合同(包含免租期一年），租用整座四層高的會議中心。因該中心始終欠缺房產證，澳中致遠公司未有按原計劃使用第一至三層開展業務，改為只装修會議中心第一層試營運，但這一層空間在完成装修後一直無法辦理消防許可及驗收手續。在這情況下，保險公司可基於欠缺消防驗收而對火警等相關事故拒絕賠償，若發生相關類別的嚴重事故，直接負責的主管人員和其他直接責任人員或需依法承擔刑事責任。

即使火炬國際會議中心有如此多問題，在沒有消防驗收許可情況下，澳門政府在2019年3月依然與中山市的火炬高技術產業開發區管理委員會簽署了《關於建設粵澳青年創新創業基地（中山）的合作框架協議》，當時出席會議的人包括時任特首崔世安、時任經財司司長梁維特、剛剛被免職的時任中聯辦副主任姚堅，以及在2019年10月宣布不再擔任中山市委書記的陳旭東。

當年政府與中山市就該項目簽合作協議。（網上圖片）

每個月倒錢超過60萬

澳中致遠與中山市的火炬高技術產業開發區達成協議，利用「先租後買」的形式與會議中心簽訂租賃合同，租期長達18年，其中免租期至2019年7月31日。而面積四層高的會議中心共約14,539.46平方米，租金每月為每平方米42元人民幣，租金每兩年遞增5%。

經計算，澳中致遠公司需要每月支付超過60萬人民幣的租金，且每兩年加價5%，18年租金共約有九次加價增幅。如果澳中致遠公司未來繼續租用有關中心，在中心未通過消防許可的情況下，合共可能要給付逾1.3億人民幣租金。

現時澳中致遠公司董事會主席是時任經財司司長譚伯源，副主席是現任議員崔世平，董事會成員包括呂紅（澳投公司主席）、唐曉晴（曾任官委議員、澳大法學院院長），以及林家偉（澳門青年創業孵化中心行政總裁）。

澳中致遠公司現時依然運作中，翻查各媒體報導資料顯示，火炬國際會議中心亦有運作中，且有對外開放招商及租出會展場地。 （編輯：陳嘉俊）

據網上平台　（大眾點評）資料顯示，有網民透露該中心閑置超過一年，到疫情時成為核檢站。（網上圖片）

「先租後買」整個整個投資到「先租後買」過程。（審計署圖片）