工務局：將逐步遷移

城規會昨日通過11份規劃條件圖。（鍾佩欣攝）

工務局局長陳寶霞表示，未來工業用途地段主要集中四個工業區，而局方在審視期間亦會秉持有關規劃方向。 （鍾佩欣攝）

該地段所處位置在《城市總體規劃草案》中被劃分為居住區。（網頁截圖）

黑沙環巷一地段本身為工業用途，規劃條件圖則建議改為「非工業用途」。（陳嘉俊攝）

黑沙環巷一地段本身為工業用途，規劃條件圖則建議改為「非工業用途」。工務局回應時表示，局方會依照《城市總體規劃草案》（下稱《總規》）中的建議，集中設置四個工業區，而黑沙環巷一地段屬於居住區，經過分析後認為比較適合發展非工業，而日後亦會將《總規》中劃分為居住、商業區內的工廈慢慢遷移。工務局又補充，日後不同地區的工業用途地段，局方會就不同個案進行分析，再考慮改變為「非工業用途」。 【本報記者鍾佩欣報道】

一直以來，不少早已不作工業用途的工廈，因為租金相對低廉，成為許多中小企業的辦公室或其他產業活動的棲身之所。雖然土地用途是工業，但實際上已經類似於綜合商業區。

在去年公布的《城市總體規劃草案》中，政府將全澳土地區分為八大類用途，每大類再細分成合共20個次分類，其中，未來工業區將集中在（青洲跨境工業區、聯生工業區、北安工業區及九澳工業區）四個工業用地，其餘原本散落各處的工業用途土地，將陸續「非工化」，配合《總規》草案的安排。不過，要將工廈變更用途一直牽涉業權與法律的問題，究竟該如何進行一直是個難題。

「工業區將慢慢遷移」

城市規劃委員會2021年第九次平常全體會議昨（3）日舉行，會上商議11份私人工程的規劃條件圖，均獲得通過。城規會主席工務局局長陳寶霞、副主席邱庭彪等出席會議。會議上，黑沙環巷11號及製造廠巷5-5B號的規劃條件圖，建議改為非工業用途。有委員指出，上述地段本為工業用途地段，為何現時改為非工業地段？工務局代表回應指出，早前《總規》諮詢期時是期望未來工業區會集中上述四個區域，至於鄰近居住區、商業區的工業區亦會慢慢遷移，而就上述黑沙環巷的地段屬於居住區，經分析後此地段是比較適合作非工業的發展。

總規建議集中設置四個工業區

早前《總規》提出， 整合現時較為分散的工業用地，集中設置於青洲跨境工業區、北安工業區、路環聯生工業區和九澳工業區，鼓勵產業升級。工務局局長陳寶霞表示，按照城市總體規劃中指出，未來工業用途地段主要集中四個工業區，而局方在審視期間亦會秉持上述規劃方向，因此經討論後，決定釋放該地段為非工業用途。

四工業區外地段不批准工業用途

陳寶霞續指，根據《城規法》，若地段需要重建或擴建均需申請規劃條件圖，因此在理論上，在《總體規劃》中所設定的四個工業區以外地段的工業區，局方或不會再批准重建或擴建，同時不會獲批作工業發展用途。她重申，規劃條件圖的概念是由業主自由申請，若不申請，局方亦不能阻止他們日常工業運作。

至於《總規》草案的立法進程，陳寶霞稱，工務局所負責的技術上條件修訂等工作已達尾聲，爭取兩星期內完成，而後續工作將由法律部門進行架構草擬，再會用行政法規形式公布總規完成編製。