中國恒大（3333）出售恒大物業（6666）股權予合生創展（0754）的交易告吹。合生表示，不接受恒大修改付款條件；恒大則指，對方不符合先決條件。上述三隻股份昨早復牌，受消息影響，中國恒大昨日全日大瀉12.5%，恒大物業跌逾8%，合生創展則升逾7.5%。
有分析指，交易告吹主要是作價未能達成共識，而如果中央不出手介入，恒大難以加快出售資產。（文：產經組）
早前市場傳出恒大出售恒大物業50.1%股權予合生，但買賣雙方前晚發公告確認交易告吹。合生表示，附屬公司在本月1日與中國恒大訂立協議，以200.4億元收購恒大物業50.1%權益，相當於每股作價3.7元。不過，賣方未有按協議在本月12日完成出售恒大物業股份，到本月13日收到賣方通知，表示予以解除或終止協議。
合生創展重申，至今仍準備按協議完成交易。不過，協議他方提出修改付款條件，要求改為將代價先直接付給賣方，買方認為不可接受，原因是未完成對恒大物業進行盡職調查前，將難以確保恒大物業收到恒大的應付款。集團正為保障在協議的相關合法權益，探討各項選擇。
恒大被指訂立協議後要求大幅更改協定條款
惟合生昨日（21日）再發公告澄清，指經過尋求法律意見後認為，有關買賣協議具有法律效力，收購事宜毋須達成任何先決條件。合生指出，自10月1日訂立有關協議後，已積極及時採取一切必要行動，為完成收購事項作準備，包括根據協議規定預留資金以支付部分代價。
如違反協議須向對方支付10億元違約金
合生亦指出今次交易作價為200.4億元，若該協議一方違反協議使訂約方無法據協議落實完成，非違約方有權終止協議，終止後違約方須向對方支付10億元違約金。
分析指中央近日對房地產貸款態度有所放鬆
安山資本資產管理部董事黃志陽相信，交易告吹主要是作價未能達成共識，又認為如果中央不出手介入，恒大難以加快出售資產。
而中央近日對房地產貸款的態度亦有放鬆跡象，國務院副總理劉鶴表明，房地產行業的合理資金需求正得到滿足。人民銀行亦說，金融機構對房地產市場風險偏好過度收縮的行為得以矯正。
黃志陽說，中央釋出正面訊號可以給予市場信心，形容恒大事件是殺雞儆猴，只要房企符合三條紅線規定，仍能獲得支持。但他認為，市場可能低估恒大債務爆煲風險，中央須小心處理。
銀保監：恒大問題不會對中資企業信譽帶來影響
而繼人行就恒大問題發聲後，銀保監會昨日（21日）亦做出回應。中國銀保監統計訊息與風險監測部負責人劉忠瑞在發布會上表示，恒大問題是個別企業的問題，判斷它不會對行業或是整個中資企業的信譽帶來大的影響。
據《中國證券網》報導，劉忠瑞分析稱，中資企業信譽的關鍵在於中國宏觀經濟的穩定向好，它持續穩定向好的發展奠定了中資企業信譽的基礎，也奠定了房地產企業長期穩定發展的基礎。所以，個別企業的問題不會給整個行業帶來大的影響。
中國恒大出售恒大物業股權予合生創展的交易告吹。（互聯網圖片）
圖為中國恒大集團董事長許家印。（互聯網圖片）
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