社會認同 改善唐樓長者生活

黑沙環新填海區長者公寓建設工程早已展開。(建設發展辦公室圖片)

長者公寓在黑沙環新填海區原豪宅海一居地段上興建。 (資料圖片)

長者公寓是特區 本屆政府房屋政策重要一環，現屆政府對本澳房屋中長遠計劃分為五個階梯，第一是社屋，第二是經屋，第三是夾心階層房屋，第四是面向長者的公寓，第五是私樓。五個階梯房屋政策獲得社會普遍支持，興建長者公寓是應對人口老齡化， 改善現時居於唐樓長者的生活， 長者公寓建築工程雖已展開，但申請門檻仍未訂定，各界均敦促政府盡快完成立法，早日公布准入條件。

長者公寓相關法規草擬工作，政府正在進行中。行政長官賀一誠早前表示，政府正進行長者公寓相關法規草擬工作，包括擬訂分配準則、 程序操作、遷入規則，以及草擬法規文本等，預計2023年完成。長者公寓的准入資格正在研究中， 首要目標是協助居於唐樓，有上落樓梯困難，且經濟上可承擔相應租金的長者，尤其獨居及年長夫婦，解決目前面對的生活和出行困難。在租金方面，將會考慮相同面積單位的市場價格，也將顧及長者的承擔能力。

嶄新養老模式 引入智慧養老

行政長官稱，長者公寓於本澳而言是一個嶄新的養老模式，當中引入的智慧養老、智慧家居及無障礙環境等管理模式與運作配置，將有助於進一 步探索長者的服務需要，亦為本澳銀髮產業的發展提供參考。衛生部門將積極配合政府的長者公寓項目，評估長者各項所需的醫療服務和支援，包括在長者公寓內提供洗腎和部分長者醫療服務，從而提升長者的醫療便利性和照護水準。賀一誠亦提到， 政府正積極推動興建長者公寓，若私人發展商有意發展，政府亦樂見其成。 長者公寓座落於黑沙環新填海區P地段原海一居地段，工程判給作價20.98億元，工程現正展開，預計2023年竣工，2024年投入服務。初步計劃面向包括居於唐樓、具經濟條件及有上落樓梯困難的長者租賃。社會工作局曾稱，長者公寓租金將略低於市價，確保長者能負擔，預計於2023年底 至2024年初接受申請。

參考酒店式房間設計

長者公寓共有兩幢37層高大棵及三層地庫停車場，總建築面積約12萬5,000平方米，共提供1,815個開放式單位，每個單位建築面積約53平方米、實用面積約33平方米。公共停車場設有345個私家車泊位、134個電單車位。長者公寓參考酒店式房間設計，裝修風格簡約、舒適，室內配備基本裝修，家電及家具一應俱全，長者只要「拎個行李」就可入住。

長者公寓引入智慧養老模式，當局考慮四個層面，一是長者基本安全關顧，二是健康管理，三是生活便利措施，四是病弱長者支援。基本安全方面可能有盜竊、水浸、長者跌倒等情況時，可以透過感測系統和警報系統作出提示，健康管理則是在長者同意和知情下透過一些設備、生物科技了解自己健康狀況；生活便利包括門戶開關設置、呼喚服務、家居、煮食、衣櫃安裝活動式裝置等，對體弱長者會與家人溝通，在家居安裝監控，以便一旦出現健康問題時可以即時提供支援。智慧養老設置主要目的是增加長者獨立生活條件，在維護健康和安全的前提下，平衡個人私隱，相關設備亦會與設在裙樓內的綜合日間護理中心資訊管理平安相連接， 得到長者和家人授權，方會接收不同訊息。

融入多項樂齡科技設備

長者公寓融入多項樂齡科技設備，包括防火、 防水浸、跌倒偵測、緊急呼援、提醒用藥及智能窗簾等功能，並引入無障礙設備，如電動升降式晾衣架、下拉式掛衣架等，充分關顧長者日常生活。裙樓設有約6,000平方米平台花園、飯堂、安老院舍、 樂聚空間、長者綜合服務設施、透析中心、長者保健門診及專科外展醫療服務及長者綜合服務設施等，為長者提供各種動靜皆宜的文娛康體、興趣班和義工等活動，充實長者生活。其他配套設施還包括送膳服務、家居清潔、認知訓練及物理治療等。

據政府早前調查，目前本澳約有5,000至6,000獨居及雙老家庭，當中四成住在唐樓的長者希望入住長者公寓，政府將持續跟進長者入住意願，避免計劃與現實有落差。黑沙環新填海區P地段長者公寓是作為先導計劃，單位只有1,800多個，申請條件和分配制度成為公平分配關鍵。

長者公寓座落於黑沙環新填海區P地段，建有兩幢37層高大樓，提供1,815個開放式單位。(建設發展辦公室圖片)