首個民生專案「澳門新街坊」

行政長官賀一誠去年(2020年)4月20日發表上任後第一份施政報告中，提出探索突破本澳土地資源瓶頸方法，要深化澳粵合作，尤其與珠海合作，共同開發橫琴，拓展澳門的發展空間。在2019年12月政府換屆時，行政長官賀一誠率領特區政府代表團赴珠海與珠海市領導會面，先後考察灣仔口岸、橫琴粵澳合作中醫藥科技產業園、「澳門新街坊」項目場地及橫琴新口岸。去年4月9日，珠澳雙方代表簽署《國有建設用地使用權出讓合同》，橫琴新區管委會向澳門都市更新公司出讓總面積約19萬平方米的「澳門新街坊」項目用地，標誌著兩地共同合作的首個民生專案終於落實。

橫琴「澳門新街坊」項目是內地第一個為澳門居民專門打造的，集居住、教育、醫療等功能於一體的綜合民生專案。項目位於橫琴粵澳深度合作區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側，總佔地面積約19萬平方米，計容積率建築面積約42.2萬平方米，包括住宅及社區服務配套、商業、學校和公園等，可提供約4000套住房，含約200套只租不售的人才住房，同步開放澳門標準的醫療、教育、社區服務等公共服務配套。

2020年12月31日，橫琴「澳門新街坊」項目建設全面啟動，預計2023年建成。

27 棟住宅樓提供4,000 單位

橫琴「澳門新街坊」項目共有27棟住宅樓宇，將以裝配式預製件的環保施工方式建造興建，可提供約4,000個精裝修住宅單位。配套設施方面，項目內設有商業舖位、學校、衛生站、長者服務中心、家庭社區服務中心，住宅將與配套設施同步落成，以多功能生活社區，滿足住戶的生活所需。整個建設項目會由第三方進行嚴格的工程質量監控，工程期為三年，預計於2023年建成。都更公司現階段進行項目施工工程，下階段將開展申請購買程序。

澳門都市更公司負責開發及規劃項目。設計上，充分利用項目地段靠山面河的自然優勢，寬闊的樓距設計，打造戶戶對流通風、自然採光的住屋環境。項目4,000個住宅單位中，兩房單位約佔八成，每個單位的建築面積約為90平方米（即約968呎）；三房單位約佔兩成，每個單位的建築面積約為100至120平方米（即約1,076至1,291呎）。

購買單位可申請單牌車進出

橫琴「澳門新街坊」項目距離橫琴口岸約六分鐘車程。為打造便捷的出行環境，項目內的停車場將提供約4,000多個機動車泊位；購買項目單位的居民，可符合資格申請澳門單牌車進出橫琴。項目建成後，將視乎需要於項目內增設穿梭巴士，往返屋苑及橫琴口岸。

澳門都市更新公司早前公布項目的「基本購買條件」，條件包括：年滿18周歲或以上的澳門居民；在澳門沒有或最多擁有一個住宅單位或其權利；在珠海未擁有任何住宅單位。同時，亦訂明在粵港澳大灣區內地九個城市工作、學習或生活的持有《港澳台居民居住證》的澳門居民可優先購買。合同內亦訂明，每名符合資格的澳門居民只限購買一個住宅單位。此外，澳門居民在取得住宅單位滿五年後，方可轉讓於符合上述銷售對象資格的澳門居民。

教育用地可容納千個學生

除住宅及交通配套外，項目內亦設有多項公共服務設施，包括：一、建築面積約17,000平方米的教育用地，將建設18個小學班和12個幼兒班，可容納1,000名學生左右，就讀的澳門學生同樣享有澳門的免費教育。二、面積約1,000平方米的衛生站，將參照澳門醫療網絡的運作模式，使在橫琴居住的澳門居民享有醫療保健福利。三、社區公共服務配套，包括長者服務中心、家庭綜合服務中心及社區體育活動場地。

學歷等同 將優先錄取澳門居民

社會文化司司長歐陽瑜早前表示，將優先錄取澳門居民，學歷與澳門等同。澳門方面，正研究接洽本澳合作團隊承接有關服務，特區政府將提供資助。目前計劃只有小學及幼稚園，有無條件在橫琴建設中學等仍需研究，以及研究如何便利中學生可繼續回澳升學。

此外，內地政府為方便澳人在內地工作生活，針對地提供多項惠澳政策，如稅務補貼優惠，在珠海市橫琴新區工作的澳門居民可享個人所得稅稅負差額補貼。持有珠海市居住證的澳門居民可在珠海參加社保，享受當地居民同等的醫療保險待遇等福利。

「澳門新街坊」項目共興建27棟樓宇，提供約4,000 個住宅單位。（都更公司圖片）

「 澳門新街坊」項目配套包括設有商業舖位、學校、衛生站、長者服務中心、家庭社區服務中心。（都更公司圖片）