曜澳主席梁明輝：長遠澳門會變好

曜澳集團主席及執行董事梁明輝認為，長遠而言澳門會變好。（陳嘉俊攝）

梁明輝深信，橫琴與澳門有更深度的合作關係，使澳門休閒城市形象逐漸轉形。 (資料圖片)

梁明輝認為，政府的「經屋永遠姓經」做法，是可以真正幫到需要經屋的人士。 （房屋局圖片）

澳門受新冠疫情影響至今已經超過一年，社會上各行各業都承受不同程度的影響，而見證澳門興旺的地產業界亦飽受影響其中，數千名的地產中介又是如何承受壓力渡過難關？而澳門政府最近推出新《經屋法》，經屋規定「永遠姓經」的條款，對澳門樓市又會帶來怎樣的變化？而澳門未來的樓市發展，又應如何邁進？曜澳集團主席及執行董事梁明輝接受本報訪問，一一解答以上難題。

針對新的《經屋法》，梁明輝表示，在2021年第二季度政府統計局數據上看，小於50平方米的均價約12萬元左右，大於150平方米的均價大概10萬元左右，雖然住宅平均價比起上個季度上升了5%左右，但明顯顯示市場上的高需求仍然存在，所以澳門政府將會推出5,254個經屋單位，對上一次推出經屋的只是上年（2020年）的事情，而事實證明了澳門市民對住宅的需求量都非常大，認為經屋是真正解決到市民住屋的問題。

想住經屋還是靠經屋「發達」？

過去的《經屋法》，經屋與私樓的劃線以往一直是「模糊不清」，原因是經屋購買者以低於市場價購買經屋後，16年後可以以市場價出售，經屋隨之進身至「私樓市場」。而這個問題，坊間一直存有各種意見，「經屋變私樓」是否對樓市發展帶來健康成長？

梁明輝認為政府的做法是可以真正幫到需要經屋的人士。他指出，政府今年推出了新的《經屋法》，特別推出「經屋永遠姓經」的新法則，即如果以200多萬買入，20多年後也必須要以200多萬元價錢賣回給政府，其實這個做法會使很多想申請經屋但又想靠經屋「發達」的人卻步，但對真正需要經屋的人絕對是一件好的事情，從而延伸出市民是想住經屋，還是用經屋來發達這個問題。

透過服務提升業界形象

疫情下各行各業受到影響，都需要發展新的出路，而地產業界在疫情中又會怎樣向前？梁明輝受訪問時則以自身投入地產業界近20年的經歷為例子。他坦言，2017年是地產界的崢嶸歲月，經歷高低起伏，即使外界有時誤解這個行業，但地產中介一如既往尊重這份職業，並且持有長遠經營的心態，在澳門也經營了一段時間，作為本地的地產代理企業，希望透過服務去提升外界看業界的形象。

梁明輝直言，其實疫情對一些有規模經營的地產業界影響最大，但曜澳方面，這段疫情進行中的艱難時期，會優化前線工作，並針對行業發展進行大量「功夫」，繼續為員工展開內部的專業培訓，拓展眼界；增強他們領域的專業性，配合公司的核心理念，隨時做好準備，迎接新的社會氣象，接下來更會開多一間分行。梁明輝亦指出，環境不好時作出戰略性調整，因為長遠來說澳門都會向好。

深信橫琴能有更好發展

談到澳門未來的發展，梁明輝指出，宏觀目前房產市場，防守不乏，而明年6月賭牌將會重新競投，政府也有一個非常明確的方向，除了賭業之外，更有可能加大資源投放到澳門的其他設施上，包括特色金融、大健康等行業，同時亦都標示澳門將會豐富旅遊城市形象。

他亦指出，深信橫琴與澳門有更深度的合作關係，使澳門休閒城市的形象逐漸轉形。然而澳門一路以來最蓬勃發展的主要是博彩業，反觀其他的行業同樣在共同發展，在演變的過程中，澳門自然就需要更多的人力資源，市場需求自然增加，帶動周邊開發更多的商機，從而使澳門更進一步向多元化城市發展與時俱進。