建築師劉家裕指面對私人樓宇價格，實非一般收入家庭所能負擔。 （《力報》攝影組攝）
建築師 劉家裕
澳門地產發展商會理事長 姚明禮
澳門地產發展商會理事長姚明禮指新《經屋法》單身青年和未有子女的新婚青年夫妻上樓機會較低。（《力報》攝影組攝）
房屋局昨（12日）舉行關於2021年經屋「開隊」申請的新聞發布會，澳門地產發展商會理事長姚明禮受訪時表示，比較關注青年人上樓、置業問題，尤其是是單身青年和新婚青年夫婦方面。姚明禮稱，本澳私人樓宇價格高企，公屋成為居民達成住屋需求的目標，每次經屋「開隊」申請都超額高出十數倍數申請；上次 2019年期經屋，政府提供3,011個單位，結果有35,000萬份申請。
今次「開隊」申請的2021年經屋，涉及新城 A 區 5,254 個單位，相信也會引來明顯超額幾倍的申請，證明經屋具有相當的叫座力。另外，即將推出的經屋申請，會因應新《經屋法》的規定，改變過往的分組抽籤排序，實行新的計分排序。評分因素包括家團結構、規模、居澳期間，成員中有否長者、殘疾人士或未成年人，家團中永久居民的比例等。明顯的，單身青年和未有子女的新婚青年夫妻得分將會較少，也就是上樓機會較低。
青年人對經屋需求不低
另外，新《經屋法》對單身青年有更多限制，這樣將造成對歲青年對經屋的需求，等於是側面排除有關年齡層的申請資格。根據資料顯示，16 至24 歲的青年就業數據有2.5 萬人，且結婚人數為1,000 多宗，可見相關人士並非對經屋無需求，也有違法律的邏輯性及公平性，同時亦破壞了政府過去所建立重視青年訴求的形象，應尊重其該享有的權利。又舉例有部分低於25 歲的人士已有一定事業或家庭基礎，對公屋有需求，因此，政府應避免青年人過早成為「房奴」而造成創業等各方面受到壓力和制約。
劉家裕指定價仍模糊
建築師劉家裕受訪時稱，今次政府進一步發放關於經屋的資訊，但大多數都是概括性的，如新經屋的定價仍然相當模糊，只籠統地說平均呎價約為5,000 元，未有明確定價和計價標準。另一方面，因應新《經屋法》規定，就即將開展的申請，成功買到而日後再賣的經屋，都不會流入私人市場，但由於現規劃的經屋的面積比較狹小，以二房一廳為例，實用面積只有522 呎，應該只適合和滿足於一個核心家團居住。當子女成長，尤其到成家立室時，若再逼在一個如此狹小的單位內居住生活，由兩個或三個核心家團同居於一個住屋單位內，所產生的空間狹窄､硬件不足，人際磨擦的問題就會衍生很多的家庭糾紛。
私樓價高居民寄望公屋
面對私人樓宇價格，實非一般收入家庭所能負擔。所以，居民仍然寄望政府的公屋，因應居民需要更大面積的經屋，並且經屋不會流入私人市場，對於這類的申請者和用者，政府應當早著謀劃，建立相關的資料庫，為日後有需要的經屋住戶創設轉換機制，亦有助當局將來在公共房屋規劃時更加精準。
下載APP