作為內地一線城巿的北京，與其他同線城市一樣，今年亦難逃樓市調控的命運，商品房成交量大幅下滑。中國指數研究院北京分院早前發布《2016年上半年北京及環北京房地產市場形勢總結與趨勢展望》指出，今年上半年，北京住宅交投「量跌價升」，商辦市場（即工商鋪巿場，包括商住、寫字樓及商業用房）異常暢旺。在住宅庫存持續減少、市場潛在供應不足環境下，上周北京住建委明確不再新增商住房，同時暫停供應商辦用地。
今年上半年，北京住宅累計成交369萬平米，較去年同期減少8%，較去年下半年減少35%。其中，純商品住宅（不含自住房）成交量為324萬平米，較去年同期增加17%，較去年下半年減少18%；受豪宅價格帶動以及市場看升預期強烈，成交均價持續上升。期內住宅均價為每平米34,192元（人民幣，下同），較去年全年均價上升28%。其中，純商品住宅成交均價為每平米36,424元，較去年全年均價上升19%。
供應方面，上半年北京住宅月均供應量為54萬平米，但月均成交量卻高達61萬平米，銷供比為1.14。市場明顯供不應求，再加上項目開盤平均去化率接近八成；庫存方面，今年截至6月底，北京住宅庫存量僅為854萬平米，較去年底減少15%，較去年同期減少20%。另外，上半年住宅平均出清周期為10.2個月，較去年全年減少0.8個月。
上半年北京住宅成交量大幅下滑，均價保持升勢。（互聯網圖片）
商辦市場異常暢旺
在商住項目帶動下，北京商辦市場十分暢旺。上半年商辦市場月均成交約60.8萬平米，較去年月均成交量增加108%；上半年累計成交365萬平米，較去年同期大幅增長332%，較去年同期增長28%。價格方面，上半年均價為每平米28,041元，較去年全年升4%。中指院認為，下半年恐怕會出台商辦限購，而住宅政策維持則現狀。其實北京住建委對商辦市場早已有所關注，最終上周會議上明確對商住房進行調控。
北京住建委明確不再新增商住房，同時暫停供應商辦用地。（互聯網圖片）
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