須釐清各方責任

本澳樓齡超過30年樓宇有近5,000幢，大部分屬於無業主會、無管理公司、無管理員的「三無大廈」，舊樓出現滲漏水問題長期為社會詬病，當樓宇出現滲漏水問題，為檢測源頭而要進入懷疑漏水單位時，在實際操作上有一定困難， 包括業主不同意入屋檢查或無法聯繫業主，令滲漏情況不斷拖延及惡化。

大律師何金明昨 (9) 日出席電台時事節目時表示，市民處理滲漏前須釐清各方責任，例如大廈外牆裂縫引起的滲漏要通知業主會；如果問題源自公共渠網，市民須獲權限部門允許才可改動， 以免構成另一個問題。他並提醒，民事索償的時效性為三年，市民可一邊維修一邊追究責任。 對於有市民認為應由單行法律專門解決滲漏水問題，何金明認同有關建議，若單項法律能包含相關人員專業認證，相信能提高各方的參與度。

有市民反映懷疑大廈外牆有裂縫導致單位滲漏水但不懂如何處理，工程師陳桂舜表示，現有的技術大致上能找到滲漏源頭，若涉及整幢大廈的問題，建議所有業主商量後，聘請承建商翻新外牆，同時把滲漏問題一併處理。

檢測滲漏專業人員未獲認

受陳桂舜稱，根據滲漏水處理中心資料顯示， 從2009年運作至今，共收到約20,000宗求助個案，以超過30年樓齡的樓宇缺乏維修保養為主，而滲漏主因不外乎外牆滲水、供水管道或排水管道破損等，本澳有大專院校有先見之明，率先培訓了約400名可檢測滲漏或樓宇狀況的專業人員，然而他們完成的檢測報告是否能得到社會的認可，需要時間驗證。

何金明也關注專業人士的認受性問題，他稱，若法律上無賦予其檢測資格，有關報告可能受到懷疑滲漏方的質疑，最終未必獲法院認同。

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