業主傾向舊樓換私樓不要公屋

祐漢新邨七棟樓群調研報告出爐。（力報攝影組圖片）

澳門都更公司上周發布祐漢七棟樓群調研報告。（吳泳欣攝）

澳門都市更新公司城市規劃師譚凱欣（左）和城市規劃師林翊捷（右）講解報告內容。（吳泳欣攝）

「祐漢七棟樓群」調研報告顯示，逾91%受訪自住業主（647名）支持重建；少部分自用商戶不支持或沒明確表態，持觀望態度。逾65%受訪者又偏向「樓換樓」的重建補償方式，還開口指明不要公屋；選擇長者公寓作為補償的只有2.6%。調研建議重建補償多考慮以置換房來處理住宅的方式，又建議政府針對長者公寓項目要再加強宣傳。

【本報記者吳泳欣報道】

澳門都市更新公司上周五（7日）發布「祐漢七棟樓群」調研結果。調研經過十個月時間，採用上門逐戶調查的方式，在樓群共個住宅單位中，收集到1,886 份問卷，佔樓群內現存總登記單位數量的73.8%。其中731名為自住及自用，包括自住業主（647名），自用商戶業主或代表（84名），佔現存總業權登記的28.6%。租戶佔45.4%，包括本地及外僱（42.5%）。拒答、中途拒答、無人應門和空置等佔26%。

較接受實物補償

重建的補償方式問題，調查按受訪者自行提出的意願作統計，發現65.8%受訪者自住業主較接受實物補償，包括「可預先參觀的現樓，且非更換公屋」；32.2%提出「重建後回遷」等，只有2.6% 受訪者提出「現金收購」。

至於受訪自用商戶業主的遷回意欲較自住業主顯著，最傾向「舖換舖」（54.8%），或「重建後舖換舖」（40.5%）。

建議放寬置換房限制

調研建議未來的重建補償方案中，多考慮以置換房來處理住宅的補償問題。可在澳門半島北區興建相當數量的「置換房」，提供相關業主「可預先參觀的現樓」作選擇，顯然是個令居民比較安心的選項，即「鄰區置換」模式。從行政角度而言，選擇「置換房」的居民需要適應改變和承擔公、私部門的行政成本，「鄰區置換」顯然比「重建回遷」模式的成本要低。政策上，建議放寬業主選購「置換房」的限制，使「置換房」更接近「樓換樓」模式，減少居民疑慮。調研又認為，「重建回遷」過程需花數年，對長者而言可能並不理想。

調研又指出，按受訪業主逾53%為60歲或以上人士而言，選擇長者公寓作為重建補償的佔比顯然過低，建議制定「長者公寓」政策時，需要有針對性地吸引長者業主入住。