倡提供法律支援助祐漢都更

【本報記者吳泳欣】「祐漢七棟樓群」調研報告關注祐漢新邨七棟樓群業主對業權的認知，又指出未來計算業權百分比的工作或變得更為複雜。調研強調業權問題是決定重建進度的重要因素之一，要提升重建的支持度，必須要有更明確的政策和法律規範，《都市更新法律制度》的立法將成為重中之重。

調研發現，在受訪的自住業主中，只有3.4%認為自身單位有業權問題，94.6%業主否認單位有業權問題，但自稱擁有自住單位全部業權的只佔72.3%。至於受訪的自用商戶業主中，承認有業權問題的有3.6%，受訪業主擁有單位全部業權的比例較高，佔73.8%。

調研指，業權問題涉及受訪者的法律知識、家庭狀況、財產等方面，受訪者可能對自住單位的業權問題認知不足，普遍涉及遺產分配、婚姻財產制度、離婚等情況；或基於私隱，受訪者可能不願意透露、提及或正視。調研續指，受訪者年齡偏高，業主的離世可能會使有業權問題的單位變得更多及更複雜。調研發現受訪自住業主中，61 歲或以上的佔53%。

調研建議要為業主提供包括一般業權、繼承、身後遺產處理、現況業權問題處理等法律支援。

憂樓宇破損比想像中嚴重

調研又指出，樓宇破損情況可能比外界所掌握到的資訊更嚴重，有88%受訪業主指，其單位有比較明顯及嚴重的破損。調研認為從自住業主理應較愛惜自身物業的角度而言，推斷整個祐漢新邨的情況可能比上述數據更嚴重。建議政府持續對祐漢新邨進行結構檢驗；將樓宇狀態較差的樓群放在重建次序中較優先的位置。

倡逐步排查阻非法行為擴散

調研亦指出，祐漢新邨樓群不乏邊緣行業，由住宅改為商業用途的非正式商舖、天台屋等交錯存在。建議未來在拆遷計劃執行前，宜對所有單位進行長時間的跟進與排查，逐步安排遷出，盡量避免社會問題在拆遷過程中向區外擴散。

調研關注祐漢新邨樓群破損問題比想像中嚴重。（力報攝影組圖片）