意見冀完善樓宇維修保養

高勝文期望從定期檢修公共地方、 加強安全教育、完善公園設施等方面，保障樓宇及居民安全。(受訪者提供圖片)

司打口一幢唐樓天台日前發生煙囪塌下砸傷女童事件，引起社會關注舊樓維修問題。 身兼澳門地區發展促進會理事長及國際(澳門)學術研究院院長的高勝文接受本報訪問指出，應從定期檢修公共地方、加強安全教育、完善公園設施等方面著手，保障樓宇及居民安全。【 本報記者梁啟迪報道 】

高勝文表示，用作排氣的煙囪在新舊樓宇均很常見，但相對於大堂、樓梯、走火通道等公共地方，天台則常被居民忽視，尤其樓齡較大的樓宇，多屬「三無」大廈（無法團、無管理公司、無管理員），由於長期缺乏定期檢修而埋下安全隱患，導致外牆石屎剝落、跌窗等意外的出現，冀定期檢修所有公共地方，以策安全。

公園設施單一 分布不均

高勝文指出，是次意外也側面反映公園設施不足，特別是人口密集的地區，公園設施不足尤為嚴重，導致兒童要在危險地方遊玩，易生意外。他深入調查發現，現時全澳公園雖有 40 多個，但由於欠缺合理規劃，公園多集中在澳門半島，呈現分布不均的情況。與此同時，部分公園也存在設施單一、 數量少、老化等問題，希望當局盡快完善。

高勝文續指，是次意外也反映需加強安全教育，他指出，很多天台四周 無圍欄或圍欄過低，兒童在天台遊玩存在極高風險，呼籲家長避免讓兒童單 獨在危險地方遊玩。

對於保障樓宇及居民安全，他提出以下建議。一是政府加 強相關宣傳及擴大樓宇維修基金各項計劃的資助範圍及簡化申 請手續等，提高居民共同定期檢修公共地方的意識;二是因應 各區人口，制訂合理規劃，增設各類型公園設施。

視乎煙囪否處於公家位置

滙置地產營運經理雷潔珊接受本報訪問時表示，一般澳門唐樓的頂層單位用戶亦會將天台據為己用，在一般售買頂層單位時，亦會作為附加項目，所以連天台單位的售價一般會比其他單位貴。

至於連天台單位出售後，是否要該單位的業主負責維修天台設施？有關意外負責任誰屬？雷潔珊指，按經驗來說，一般的頂層單位業主會間好自己需要使用的天台範圍，如能證明事故範圍屬於業主的使用範圍，便應向頂層單位的業主追討，但煙囪屬於需要公共維修的物件，因此需要視乎煙囪位置是否處於公家位置。

工務局：業權人應履行維修責任

本報向工務局查詢有關天台的設施維修責任誰屬，工務局回覆指，大廈天台設施屬大廈共同部分，建築物業權人應履行相應維修保養責任。按照 《 民法典 》第 485 條及第 14/2017 號法律《 分層建築物共同部分的管理法律制度 》第五條之規定，建築物的業權人有遵守有關樓宇及其設施的建造、保存、使用及安全方面的法例之義務。此外，工務局稱，特區政府持續透過恆常機制巡查打擊非法工程。

本澳不少舊式樓宇的天台都缺乏維修保養，而且存在非法工程。(陳駿騏攝)