新城A區5,000經屋「 今年一定開隊 」

行政長官賀一誠昨日出席立法會全體會議，談及房屋政策相關議題。（張庚睿攝）

賀一誠表示，本澳社屋問題已基本解決，現時主要問題是經屋和夾屋。（資料圖片）

議員黃潔真關注長者公寓及新城A區20,000個經屋的問題。（張庚睿攝）

行政長官賀一誠表示，過去政府已解決社屋問題，目前社會房屋數量經已滿足，現時應重點關注「 夾屋 」、經屋及私樓問題， 本澳的公屋政策不再是「 社屋為主，經屋為輔 」，而是要面對經屋、「 夾屋 」兩方面的問題，且要兼顧私樓。對於偉龍馬路公屋方案調整，則是「 少咗幾多一定會補返 」。賀一城承諾，新城 A 區 5,000 多個經屋，「 今年一定會開隊 」。 【 本報記者梁佩茵、吳泳欣報道 】

行政長官賀一誠昨日下午 3 時出席立法會全體會議，多位議員問及房屋政策議題。賀一誠回應時強調，房屋問題是特區政府工作的重中之重。 建設辦早前提出偉龍公屋減少單位的兩個方案尚未拍板，若大家認為密集也沒所謂，政府會照原方案興建。但他提到，屋不是住一、兩年，是起碼住 50 年，加上現時政府土地資源充足，「 點解唔住寛鬆啲?」

偉龍馬路2,000公屋 或另覓地興建

他強調，政府承諾了不會反悔，剩餘 2,000 幾 個單位可以另覓地方再興建，重申政府的初心是希望市民可以有舒適的環境居住。他表明自己「最鐘意睇數值 」，但經屋需求仍未來推出「夾屋」也會 影響經屋需求，特區政府亦要平衡佔房屋總量七成的私樓，不可出現負資產。

6 月將推長者公寓示範單位

他表示，長者公寓將於今年 6、7 月提供單人 房及雙人房示範單位，看是否符合社會要求。他重申，長者公寓是試驗計劃，特別是針對雖有經濟實 力、居住在唐樓但行動不便的長者，認為不是所有長者都需要長者公寓，長者可選擇要不要入住。長 者公寓的出租事宜會訂立行政法規去分配。 至於夾心階層住屋的公開諮詢總結報告則將於本月底公布，可進入立法程序，而《 城市總體規 劃 》將於今年內公布，將再制定分區詳細規劃，但不妨礙公屋與「 夾屋 」用地，至於公開競投土地興建私人樓宇則要待分區規劃完成。

「 社屋為主、經屋為輔 」已不合適

賀一誠強調，今年下半年一定會推出新城 A 區 5,000多個經屋開隊，明年再推5,000個經屋。不過，他指本澳人口只有 68.1 萬人，房屋住戶 19.9 萬戶，全澳現時有 23 萬間房屋，加上政府計劃推出合計 40,000 個公屋，市場需要有多少房屋要計清楚數。

他又提到本澳樓價問題，稱樓價貴政府是知悉的，但亦要留土地去起樓。他強調，社屋在 A 區有 4,000多個單位，恆常性「開隊」應該滿足到市民需求，且社屋有門檻，不是個個人可以申請到。他稱，「社屋為主、經屋為輔」這個口號已經不合時宜，經過上兩屆政府的努力，社屋問題基本已解決。

賀一誠強調，現在澳門面對的是經屋、「夾屋 」兩個方面的問題，且要兼顧私樓，坦言有些人是沒條件去買經屋或「 夾屋 」，但他們都需要住屋， 所以政府一定要兼顧私樓。他重申，私樓會有一個量的控制，因為市場只有這麼大。

賀：澳門空置私樓不少

他又指，澳門現時私樓不少，但空置的都不少，「 價錢稍為高，本地市民買不起，如果稍為面積細的、價格低的，大家好容易就買得到。」他指出， 現在沒有人買的都是面積比較大的私樓，政府希望私樓不要起得太大，認為將私樓全部起成豪宅不適合澳門人，若要適應澳門人的市場，與金額、銀行的貸款及首期等都有關，所以政府會重視這方面問題。

800萬元以上住宅乏人問津 開發商轉朝細單位發展

【本報記者陳嘉俊】行政長官賀一誠昨日表示，本澳私樓不少，空置的也不少，多數無人購買的私樓都是面積較大的豪宅，建議私樓不要起得太大，滿足多數市民需求。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆昨日接受本報訪問表示，現時購買 800 萬元以上物業的人少了很多，成交量大約只有一成多， 不少發展商起樓亦都將單位縮細，朝細單位發展。

何兆恆表示，購買800萬元以上物業，銀行 一般估價九成，借貸比例40%，計算後購買者首期可能要共支付64%；如果是第二次置業，則要再付5%印花稅，再加原本印花稅、佣金、律師費等等，或者要達到原本樓價 70% 以上的資金才能購買物業，另外再加上5%裝修，所有東西計算在內，基本上購買者沒有樓價 75% 至 80% 的現金，都不用想考慮購買 800 萬元以上的物業。若是 1,300 萬元以上的物業，可能都要拿出近千萬元資金去置業。

何兆恆指出，現時大灣區有不少創業的機會，澳門經濟上亦處於困境，經商的人亦要留一些現金做「 防守 」，購買豪宅比例自然減少。

行政長官賀一誠指，長者公寓是試驗計劃，特別是針對雖有經濟實力、居住在唐樓但行動不便的長者。（建設辦圖片）