年輕人翹首等待「夾屋」

馬黑祐青年協會舉辦「青年上樓」問題座談會。（陳嘉俊攝）

（張庚睿攝）

馬黑祐青年會上周五（9日）日晚上7時在馬黑祐頤康中心舉行「澳門樓價年年漲-青年上樓難上難」座談會，邀請街總兩名副理事長梁鴻細及林家全發表相關意見並與數十名與會青年進行問答互動。與會青年最關心特區政府即將公布的「夾屋」政策諮詢總結報告，指出社會對「夾心階層」定義不清晰，甚至有聲音質疑為甚麼要為青年考慮專用房屋？哪些土地適合興建「夾屋」及「夾屋」購買資格等。【本報記者陳嘉俊報道】

街總副理事長梁鴻細表示，現時樓價，即使是老舊唐樓，年輕人的收入根本不敢問津，因此，翹首等待「夾屋」者比比皆是。林家全則稱，澳門樓價大起大落都不是好事，希望政府能有相關的調控措施，保障樓價穩定。林家全同意「夾屋」的推出會加更容易解決年輕人買樓問題，但當局要對「夾心階層」定義作清晰解釋。他指出，現時經屋部分一房單位難以幫助年輕家庭，未來政府在建設「夾屋」時要考慮單位大小，方便讓更多有家庭的年輕人上樓。

回歸後樓價升了20倍

出席座談會年輕與會者指出，社會對「夾心階層」定義不清晰，所指的年輕人定義年齡為何，以及回歸後樓價升了20倍，但工資中位數才升了五倍，加上舊區重建遙遙無期，政策上如何解決有關問題？

梁鴻細回應時指出，「夾心階層房屋」是年輕人上樓的出路，因為可以符合到更多市民收入百分比，讓年輕人多一個選擇。都市更新方面，梁鴻細指出，坊會跟進有關工作已經超過十年，但法律方面業權百分比是一個問題，而解決方法是有的，例如重整樓宇時業主所擁有物業的地積比率方面可以調整，政府有關當局可考慮相關意見。

政府公開諮詢「夾心階層」定義

特區政府於去年10月13日就《夾心階層住房方案》開展為期60日的公開諮詢，當中針對「夾心階層」的定義提供兩種解釋，其一是收入或資產超出經屋申請上限，不得申請經屋的人士；其二是收入或資產超出經屋申請上限，以及未超出上限，但經屋輪候較靠後者。兩種定義將產生兩種不同的情況，一是經屋申請者或與夾心階層房屋申請者重疊，另一種情況則可能導致經屋輪候靠後者，既申請不了經屋，也申請不了夾心階層房屋，成為「夾心中的夾心」。

時隔四月諮詢報告未出台

諮詢文本指出，「夾心階層住房」（夾屋）基本特徵明確為「私人房屋性質，面積和配置優於經屋，定價高於經屋低於私人樓宇，在設定年限之後可於住宅市場出售」。並提出兩個禁售期選向公市民選擇，分別是16年禁售期及八至十年禁售期，文本建議，禁售期後「夾屋」可以完全按市場定價出售，在私樓市場流通。

諮詢期去年12月11日結束，政府跨部門工作小組曾表示爭取在去年12月底前完成諮詢總結報告，時隔四個月諮詢總結報告仍未出台。