珠澳建聯防聯控監察協作機制

立法會議員梁孫旭認為，消費者自身亦有責任在購房前先了解其購買商品。（《力報》攝影組攝）

經濟財政司司長李偉農（中）、經濟局局長戴建業（右二）及消委會與到訪的珠海市政府黨組副書記劉嘉文一行會談，雙方就打擊內地樓盤違法廣告及保障澳門居民權益工作進行匯報。（經濟局圖片）

在內地購房，首要核實發售樓盤是否持有《五證》，珠澳兩地已建立《五證》核實機制。（澳門消委會圖片）

對於澳門居民在內地置業產生的糾紛，特區政府高度重視，採取多項措施保障澳門消費者權益。（東方IC圖片）

隨著粵港澳大灣區發展，近年不少本澳市民選擇到內地置業，但當中不少消費者不了解內地法例或受地產中介誤導，引發不少紛爭，近期接連多宗市民在內地買樓，逾期未收樓或收樓後貨不對辦，追究無門而向政府總部遞信求助，行政長官亦表關注，要嚴格管理在澳門銷售的內地樓盤廣告。澳門特區政府及珠海市政府高度重視本澳市民在珠海市購房的合法權益，雙方建立聯防聯控機制，進一步加強兩地的監察協作、資訊聯動及普法宣傳，從而作出高效的防範及快速回應。

珠海市政府黨組副書記劉嘉文一行早前到訪澳門，與經濟財政司司長李偉農、經濟局及消費者委員會進行了會談，雙方就打擊內地樓盤違法廣告及保障澳門居民權益工作進行匯報，珠澳兩地並且建立《五證》核實機制，支付款項須存入監管賬戶等。

議員指過往監管較寬鬆

立法會議員梁孫旭接受本報訪問時表示，內地樓盤必須要有「五證」才可刊登廣告，過往本澳對於有關樓盤廣告的監管較寬鬆，因此便讓一些房地產商藉此「鑽空子」來澳進行推銷，令不少市民或是投資者因此「中招」。因為本澳樓價相對較高，近年的確有不少市民選擇到內地投資置業，當中「中招」人士最常見情況是因接收到中介等不實銷售信息，致收樓後發現貨不對辦情況。

梁孫旭認為，特區政府如今透過與內地相地相關部門建立聯防聯控機制，從而對內地樓盤在澳門刊登廣告進行規範，相信在一定程度上能避免再出現投資者「中招」情況。但他強調，如若要完杜絕有關情況，除了在監管層面上作出優化。

莫貪「小便宜」莫貪「著數」

他說，作為消費者，亦要十分謹慎；因據其了解，過去往往消費者是在購買時未有清楚完全了解法律條文，因此房地產商便捉住消費者貪小便宜欲逃避某些稅項、或是貪圖某些「著數」的心態，消費者便會因此而墮入陷阱，當出事後消費者能以得到應有保障。

梁孫旭強調，始終「買樓唔係買棵菜」，市民或投資者必須要做個精明消費者，購房前先了解房地產中介機構的項目是否持有《五證》，並須了解所買樓宇單位的土地用途是否自己欲購買後的用途相符；以及在簽約時而又不熟悉有關條文，可尋找資深業界人士先了解清楚再決定是否購買，從而避免購買後不必要的損失。

消費者亦有責了解商品

梁孫旭總結，聯防聯控機制的建立固然可起到一定保障成效，令有關銷售樓宇廣告所提供信息更加可靠，減少誤導成分，但同時作為消費者，自身亦有責任在購買前，先了解其購買的商品，這樣雙管齊下才可杜絕買樓後引發的糾紛。