工程師籲政府盡快介入

樓宇三角型屋頂與隔鄰大廈距離愈來愈近。（鍾佩欣攝）

牆身管道嚴重鏽蝕，明顯傾斜彎曲。 （鍾佩欣攝）

樓宇牆身現多處裂紋，且有多個長方形鐵片在牆身進行加固。 （鍾佩欣攝）

涉事樓宇（左）隔壁是住宅大廈，附近居民時常需要經過涉事樓宇。 （鍾佩欣攝）

傾斜牆身有多處修補加固的痕跡，但仍有新的裂紋出現。

近日本報接獲讀者報料，指沙梨頭海邊街一兩層高舊樓牆身嚴重傾斜，擔憂有倒塌危機，更指曾去信工務局了解情況，卻未得到具體回覆。工程師透過圖片指出，有關樓宇傾斜情況異常，認為工務部門有需要盡早介入及測量其危險性，否則或會影響附近居民或行人的生命安全。

本報記者昨日實地走訪該幢兩層樓高的舊樓，發現該樓宇外牆嚴重傾側，肉眼可見牆身與外牆地面角度小於90度，且牆身多處出現裂痕，一面牆上有新舊多處加固，行人途經不免抬頭觀望，擔心倒塌。目前一間廚具公司租用該樓宇地下舖位，旁邊則是一間洗車房，相信並無住戶居住。而毗隣傾斜一側的大廈則是住宅大廈，有茶餐廳、代收快遞等商戶。

附近住戶聯合投訴 工務局：持續跟進

爆料的居民陳先生對此傾斜樓宇甚為擔憂，指出那一棟樓宇已傾斜逾十年，近年一直留意到牆身愈來愈斜。陳先生明白到外牆已有加固設施，但不代表它沒有倒塌危機。陳先生又指出，附近有一間老人院，且經常有老人家及小朋友出入，萬一突然倒塌，後果不堪設想。

陳先生續指， 早在一個月前，附近街坊已聯合去信工務局投訴及了解情況，工務局亦派人員視察，但最終回覆僅是「持續跟進」，再無後續回覆，陳先生直言：「若果日後有人命傷亡，（工務局）必須要負上全責。」另問及其業主的去向，陳先生遺憾指出不了解該物業所屬誰人，因此未能了解詳細情況，陳先生期望工務局可盡早介入，主動聯繫業主，改善情況，避免意外發生。

附近大廈業主會曾稱沒有倒塌危機

附近居民余先生稱，他自1993 年遷入以來，對面樓牆身已明顯傾斜，近年進行加固措施，但依然傾斜至今。余先生指舊時興建樓宇用料簡單，擔憂颱風來襲或水浸會造成危險，「（加固）拉住佢都冇用，一冧都係會冧落嚟。」另一住戶劉先生（上圖）指，早於兩年前已有附近住戶反映該舊樓傾斜嚴重，隨後該住宅大廈業主會曾進行研究，指對面舊樓沒有倒塌危機，因此各街坊再沒有理會其原因。劉先生直言：「佢哋都話冇問題，但佢（樓宇）係斜咗，我哋都唔知可以用咩途徑話佢有問題。」現時只能順其自然。

工程師冀政府盡快處理跟進

工程師黃承發則透過相片了解其情況，他直言：「圖片睇都幾斜，或者會影響周邊大廈或行人嘅安全，政府應該盡快跟進。」黃承發稱， 根據標準， 樓宇傾斜率為1/500 至1/150 屬於可接受範圍內，若果樓宇低於1/100 則屬於危樓程度，現時透過肉眼或相片未能判斷是否屬於危樓，需要透過專業儀器測量，但透過圖片所觀察，相信工務局需要盡快測量其傾斜度而判斷是否已超出傾斜標準，且盡快跟進，否則在附近或在內居住的居民均有一定危險性。

該舊樓牆壁外設有加固措施，黃承發相信可延緩樓宇傾斜時間，但他不清楚樓宇內的鞏固工具，因此未能肯定對防止樓宇傾斜是否有幫助。

黃承發認為需要先了解樓宇傾斜原因，再採取不同加固措施，且需要觀察其裂紋是否因樓宇日久失修所導致，抑或位於重要結構附近，從而判斷它是否屬於危樓。

沙梨頭坊會：未收到民眾投訴

沙梨頭坊眾互助會理事長陸南德昨日接受本報訪問表示，坊會現時較少收到附近居民有關樓宇結構出現問題的投訴，亦暫時未收到有關舊樓結構出現問題的反映。他建議若居民擔心可集合小業主的訴求再向政府反映，促請政府檢測，或可以自行集資找公司檢測，有需要可向坊會或議員求助。

陸南德稱，過去有不少例子如沙梨頭的善豐大廈及海德大廈均出現結構性破損，實際情況需要專業人士或政府介入檢測判斷，若樓宇屬一般自然收縮的裂開，可以以修補解決，關鍵是盡快進行檢測，他相信本澳現時較少大廈會出現嚴重傾斜等屬危樓的情況。

目前《都市更新法》仍未出台，舊樓重建往往花費需時長久，位於沙梨頭街巿斜對面的海德大廈，因當中牽涉業權轉移及遺產繼成問題，歷時七年業主才成功達成共識重建，至去年8月完成重建。重建後大廈由原本四層15個單位，增至七層29個單位，並增建升降機。增加的14個單位歸發展商所有，作為抵銷樓宇重建建築費用，以及小業主由遷出大廈至政府批出入伙紙期間的搬遷津貼。

沙梨頭海邊街一幢兩層樓高的舊樓外牆嚴重傾斜，附近居民向有關部門投訴，但未獲具體回應。（鍾佩欣攝）