仲量聯行：今年住宅成交 料與去年相若

受到疫情影響，本澳去年住宅成交量大幅萎縮。根據澳門財政局數字顯示，直至2020年12月上旬共錄得6,184宗住宅買賣成交，按年下跌18.1%。而據澳門仲量聯行資料顯示，去年一些千呎以上高級住宅，價格大幅下調，部份單位呎價更「縮水」至6,000多港元一呎，高級住宅資本值下跌7.4%。而展望今年，仲量聯行表示，在按揭成數及取得印花稅不變的格局下，短期内樓價缺乏上升動力，料今年住宅成交量將與去年相若；而疫苗有望成功控制新冠疫情，料商鋪市場有機會受惠於經濟活動及人員自由流動而率先回暖。（文：產經組）

澳門仲量聯行昨（13）日發布《 2020年度澳門物業市場回顧》，交代去年物業買賣及租賃的情況。會上專家指出，澳門本地防疫措施成效顯著，加上與國內通關安排良好，得以承接國內經濟雙循環的格局，因此整體物業市場的波動受到相對溫和的調整。

豪宅呎價跌幅 中小型舊樓未受影響

根據仲量聯行資料顯示，去年住宅供應方面，高級住宅及中小型住宅資本值分別按年下跌7.4%及2.9%。租賃市場由於外地勞工人數及娛樂場周邊住宿需求減少，租賃市場表現下滑。2020年高級住宅租值按年下跌4.0%，中小型住宅租值則按年下跌4.5%。而回報率於2020年末則分別為1.7%及1.8%。

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪稱，在疫情的限制下，一手住宅開售速度減慢，買家在缺乏方向的情況下轉投二手市場。豪宅物業價格回落較大，今年錄得一幢鄰近主教山的別墅以低於叫價四成的折讓成交；而部分位置較佳的大型屋苑成交顯著，一些樓齡約20、30年的兩房住宅單位則受市場追捧，雖然呎價趨近一手市場，但只要成交總價維持在澳門元800萬內，青年首置買家一般可獲承接八成按揭。古嘉豪估計，市場復甦需時，在按揭成數及取得印花稅不變的格局下，短期內樓價缺乏上升動力，今年住宅成交量將與去年相若。

旅遊區商鋪租值大跌五成

商鋪租賃市場方面，去年疫情幾乎改寫澳門商鋪格局。據仲量聯行字顯示，部分位於板樟堂核心區（旅遊區）的商鋪獲承租，租金較前期租金下調50%至80%，租客以家庭用品，服飾及化裝品為主。位於民生區的商鋪卻保持平穩，有部分民生區的商鋪錄得約5%至10%的租金加幅。

而澳門商鋪指數去年整體商鋪租值按年下跌27.8%，資本值則按年下跌27.6%。而截至2020年底，核心區商鋪回報率約為17%。

仲量聯行澳門租賃業務主管唐偉樂指出，現時的商鋪的空置率和未來供應量處於近年的高水平，短期內租金受壓，然而本澳疫情受控，加上國內訪澳旅客也逐漸恢復的情況下，相信本地的零售市場經已見底。

本澳防控措施良好 寫字樓未受太大影響

就寫字樓租賃及買賣情況，唐偉樂表示，儘管澳門未來將會有二至三幢寫字樓供應投入市場，惟規模較細及位置分散，並未對甲級寫字樓帶來直接衝擊，且觀察到市場上一些商業用途的物業已用作經營聯合辦公空間，在疫情所帶來的新常態下，許多企業更著重辦公環境的靈活性，安全性和可持續性

甲級寫字樓在缺乏新供應的情況下，租金相對平穩，普遍租客以一成加幅續租，租賃需求主要以金融機構及保險公司為主。2020年整體寫字樓租值及甲级寫字樓租值分別按年下跌7.39%及1.8%。銷售市場方面，根據澳門統計局數字顯示，截至2020年10月寫字樓單位成交量合共127個，按年下降16.4%。截至2020年底，整體寫字樓空置率由去年底的796上升至109%。整體寫字樓資本值較去年底下跌12%，甲級寫字樓資本值則輕微下跌0.4%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為2.8%及3.1%。

高級住宅去呎價較受波動。（陳嘉俊攝）

去年較受市場追棒的是20至30年樓齡的中小型住宅。（陳嘉俊攝）

澳門仲量聯行昨（13）日發佈《 2020年度澳門物業市場回顧》，當中提到去年物業成交量慘淡。（陳嘉俊攝）

仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪指出，去年千呎豪宅呎價下調幅度較大，更有別墅折讓四成出售。（陳嘉俊攝）

旅遊區有商鋪租值下調五成。（陳嘉俊攝）