本澳樓市今年初迎來近年最差開局，首季交投跌至新低， 惟4、5月有所反彈，平均每月交投重上千宗水平。中原澳門在回顧上半年樓市時指出，首季樓市連月下跌，由於價格已貼近市民購買力，令積累多時的購買力於次季浮現，出現近三年罕見的破千宗成交，其後回復至近年水平；中原預期下半年新娛樂場開幕，會令旅客數字上升，亦帶動整體經濟，料第三季交投與次季相若，而第四季升幅會較明顯。
中原澳門預期新娛樂場開幕，會對下半年樓市有幫助。 （蔡斌輝攝）
中原澳門高級董事石寶德在回顧第二季市況時表示，年初預期今年樓價不超過兩成跌幅，由去年12月至今年3月，樓價累計跌幅約7%，但自首季沉底後，次季出現量升價微升。他指出，首季平均樓價約73,061元，與去年的87,149元相比，跌幅有一成多，而積累多時的購買力於4、5月形成交投高峰，分別錄得1,087及1,036宗，而至6月份則錄得794宗，按年升24%，仍處於較高水平。總結上半年總成交量為4,178宗，對比去年全年成交的5,744宗已佔72%。
中原料下半年市況轉樂觀
對於下半年市況，石寶德指，雖第三季為傳統淡季，但樓價及交投已成功覓得支持位，加上7月有新盤「星玥」開售，發展商定價貼近二手市場，成功令市場重新聚焦，並給予二手市場一個新方向，帶動二手成交。
另外，他亦指，英國脫歐後多國央行推行寬鬆貨幣政策，令資金流入亞洲市場，鄰埠香港及珠海一手物業成功吸納外來資金，而市場亦有推斷，人民幣若再度貶值或增加國內買家投資海外物業。他認為，現時中港澳三地，以澳門樓價處最低水平，或能引來新一批外地資金，他亦看好下半年新娛樂場開幕，會增加訪澳旅客人數，從而帶動經濟，故對下半年樓市抱樂觀態度。
工廈牌照問題 或令空置率提高
近期有工廈中的兒童遊樂場因未通過相關牌照而被停業，中原澳門董事何兆恆表示，早年政府推出活化工廈政策，但需組成百分百業權並非易事，故效果未理想；空置工廈另謀文創產業活化出路，受到不少青年創業者歡迎，並到鄰埠香港取經。
他認為，這次牌照問題，令不少工廈創業者才如夢初醒，當初的活化工廈試行政策中，似乎並未涵蓋及放寬營業的相關限制；而倘若工廈回歸工業或倉庫功能，空置率或會再度大幅提高。
工廈牌照問題引來關注，若最終文創等用途未能放行，料空置率或再度攀升。 （互聯網圖片）
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