「黃金周」威力被削弱 內地10月樓價現調整

疫情已持續近一年時間，中國經濟逐漸復甦，資金的回流讓許多開發商希望可以趁機大賺一筆。然而到了10月份，縱使有「十一黃金周」，但內地中、大型城巿開始出現樓價明顯降溫的跡象。路透根據國家統計局公布的最新數據測算，10月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升4.3%，較上月升幅4.6%收窄，按月上升0.2%，為七個月最低。有分析指，由於9月頻繁的調控措施，加上有發展商在7、8月已進行一次推售，消耗了一定巿場資，結果削弱了10月的動力。（文：產經組）

10月份內地中、大型城巿開始出現樓價明顯降溫的跡象。（新華社圖片）

上海中原地產市場分析師盧文曦。（樂居圖片）

廈門未來五年新建商品住宅價格年度升幅不超過5%。（央視圖片）

預計11、12月，樓價整體增速或「穩中趨降」。（東方IC圖片）

國家統計局顯示，10月份70個城市中，僅有45個城市有持續上升的情況，19個下跌、6個城市持平，令市場格外關注的是，10月份的狀態其實已經比9月份差，也就是說樓市降溫的情況愈來愈明顯。

上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，從上月70城新樓價格按月走勢看，樓價整體升幅較之8、9月已明顯收窄。他解釋，上月熱點城市成交表現已經走弱，一些樓市質地不佳的城市，其樓價已調轉向下。

這與政策再次重拳出擊不無關係，國家統計局城市司高級統計師繩國慶介紹，上月各地堅持「房住不炒」定位，通過因城施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康發展。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄亦指出，「房住不炒」定位被各地認真貫徹落實，及開發商樓市「銀十」交投旺季，加大促銷折扣力度，是上月70城新樓價格升幅收窄的主因。

廈門：新樓年升幅不得超5%

內地樓市辣招影響國內樓巿氣氛。在9月全國房地產調控次數已達35次，多個城市加辣調控。為了打擊樓市炒賣問題，深圳市政府上周五（20日）推出認購實名登記措施，買家需經手機應用程式登記個人資料，隨後親身到售樓處提交認購所需的所有資料原件，並完成現場審核、凍結10萬元（人民幣，下同）（約11.9萬港元）保證金。若有出現違規違法行為，則被記入誠信檔案，由相關部門予以聯合懲戒；三年內無權使用登記系統、無權買樓；保證金和訂金可能會被沒收等。

廈門更是直接發文表示，未來五年將新增住房38萬套（商品房12萬套），同時表示「保持住樓價格平穩」，新建商品住宅價格年度升幅不超過5%，住房租金價格年度升幅高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。

無獨有偶，安徽合肥、山東乳山及浙江多市等自從11月以來，均逐步執行各項抑制樓市炒風的措施。其中在合肥濱湖高新區，樓價在短期內由每平方米1.8萬元（約每呎2,000港元）急升至2萬元（約每呎2,200港元），引起市民要求嚴控樓價。市政府已約談有關人員和仲介機構，並明確表示將推出針對性政策。

後市調控仍縮緊

展望後市，諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙相信，未來樓市差異化調控料成趨勢，熱點城市樓價若有上升苗頭，其調控措施將隨之收緊，而部分高庫存、去化慢的三、四線城市，其樓市調控政策或延續相對寬鬆的基調。

交銀金研中心資深研究員夏丹說 ，各地樓市調控雖「因城施策」，但對剛需和首套房購買需求仍持支持態度；另一方面，開發商為加速回款仍將繼續實施「以價換量」的銷售策略 ，預計11、12月，內地樓市整體銷售增速將小幅攀升，但樓價整體增速或「穩中趨降」。