面對債務問題，恒大主席許家印當機立斷賣樓套現，並與債權人洽談。 （東方IC圖片）
恒大獲新世界主席鄭家純（左）及劉鑾雄（右）力撑。（東方IC圖片）
早前被傳負債纍纍的中國恒大（3333），昨發公告表示終止與深深房的重組計劃，意味借殼深深房返回A股的計劃告吹。不過，借殼A股雖拉倒，但恒大透露與九成以上戰投達成協議，他們會續持有恒大股份。 （文：易煬）
內地早前力推三條紅線，要開發商降低負債比例，以確保對整個社會以致金融系統的防控。然而事件對於許多以高槓桿操作的開發商構成極大壓力，因過往開發商是藉大量借貸去買地建屋，再而快速出售套現回籠。在三條紅線下，需要大手減低債務，為達要求，一時三刻確教開發商頭痛不已。
突然要資金減債，不少大型開發商頓然不知所措，九月時有傳恒大向廣東省政府求救，要求政府支持。恒大當時立即澄清，但市場也認為集團的情況惡劣，恒大股價應聲大幅下挫，市場一時風聲鶴唳，畢竟恒大是內房中主要龍頭，怕會有連鎖影響效應，一下搞不好，拖冧內地房產市場。
劈價賣樓分拆物管
恒大主席許家印即時下決定，先劈價賣樓套現，另外將旗下的物管公司分拆到港上市，同時借殼A股上市，並將旗下恒大汽車（0708）回歸科創板。此外，又跟股權或債權持有人洽商，以取得對方支持，不在市場大手沽貨，避免出現倒骨牌效應。
最快而又有效獲取資金的方法首推賣樓，恒大在金九銀十期間，將手上部份樓盤大手劈價七折出售，瞬間套回1,300億元人民幣。集團十月時也公布，年內累計銷售物業的金額已達到5,922.5億元人民幣，相較全年目標6,500億元人民幣，基本上已達標91.1%。
獲戰投支持
至於債務及股權持有者，據公告稱，在1,300億元的戰投中，有1,220億元戰投選擇繼續持有恒大股份，即有9成3的戰投已表態支持恒大，不會拋售股份或要求恒大還款。
恒大透露，持有863億元的戰略投資者已簽訂補充協議，同意不要求進行回購，並繼續持有恒大權益；持有357億元的戰略投資者亦已商談完畢，即將簽訂補充協議。另外有50億元戰略投資者，正涉及自身大股東的資產重組，仍在商談；餘下持30億元的戰略投資者的本金，集團已支付並回購。
恒大汽車回歸A股
雖然是次借殼深深房上A股的計劃終止，但集團仍有一系列的上市融資計劃。有關分拆物管在港上市，集資234億元，早前有消息指已獲交易所批核，不過至今未聽見進一步消息；有傳近期物管股高位回落，集團與投行在定價及推出時機仍在商討中。
另恒大汽車回科創板上市，暫時仍待批核，倘若獲放行，恒大汽車能回A股集資，對紓緩資金壓力有一定效益。集團早前指會發行15.56億股人民幣新股，佔擴大股本的15%。
恒大七月時股價高見27.29元，但因債務問題，股價在九月時最低見13元，下挫五成，近期股價略為回升，昨天收市報16.84元，升2.18%。
金九銀十期間，恒大賣樓套回資金逾千億元人民幣。（恒大官網圖片）
恒大計劃分拆恒大汽車於科創板上市。 （東方IC圖片）
恒大正準備分拆物管上市。（東方IC圖片）
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