難納夾心階層

（ 左起） 法務局法制研究及立法統籌廳廳長梁穎妍、政發局交流合作處處長羅景文、政發局經濟民生處處長阮建中、房屋局研究廳廳長任利凌。 （梁佩茵攝）

陳家良認同夾屋申請應涵蓋部分經屋申請人士。（受訪者提供圖片）

經屋申請人排序名單今日上午舉行電腦隨機抽號。（房屋局提供圖片）

夾心階層住房方案正在公開諮詢，電台時事節目「澳門講場」昨（28日）探討相關議題。不少市民關注曾享用四厘利息補貼或購買經屋但已轉售者，是否可購買夾屋？出席的政策研究和區域發展局交流合作處處長羅景文稱，「夾屋」畢竟是公共資源提供，原則上應以善用資源的角度考慮相關問題，現時仍是公開諮詢階段，歡迎市民提出各項意見。

房屋局研究廳廳長任利凌表示，曾申請四厘利息補貼的居民即表明是已擁有物業，較難納入夾心階層，不過現時《經屋法》當中亦設有特殊情況，市民可提出意見。

有市民希望「夾屋」與經屋一樣需要「去投資化」，轉售必需售予政府，戓不能出租。任利凌指，參考經屋在16年禁售期內不能出租，若夾屋能出租會與禁售原意相違背。

澳門新街坊提供置業新選擇

也有不少聽眾反映，本地人比新移民更難申請公屋，認為澳門土地資源缺乏，希望「夾屋」應優先考慮本地人作分配，並以在澳門居住年期評分。「唔係話歧視新移民，係澳門窮唔夠佢地窮，但佢地有啲有後路，隨時可以返大陸住，澳門人無得退，希望以本地人居住年期做評分！」政策研究和區域發展局經濟民生處處長阮建中稱，政府跨部門工作小組在2014年提出澳門本地居民置業安居計劃，惟當時土地資源不足未成事。近年政府透過填海及收回閒置土地增加了本澳土地儲備，而在區域合作下，橫琴「澳門新街坊」項目亦為澳門居民提供新置業選擇。他指，現時社屋供應可得到保障，但經屋仍然供不應求，政府經考慮便推出夾心階層房屋。

經屋申請排序今日電腦抽號

另外，房屋局今（29）日上午11時在房屋局離島辦事處（氹仔湛江街66-68號湖畔大廈1樓D座）舉行2019年經濟房屋一般性申請電腦隨機抽號，同步透過新聞局的YouTube 頻道、Facebook 專頁作現場直播。

經電腦隨機抽號制定的申請人排序名單由明（30 日）至11 月13 日張貼於鄰近澳門化驗所街及化驗所巷的青葱大廈戶外通告欄，供市民於辦公時間內查閱。為方便申請人查閱抽號排序，房屋局今日下午2 時30 分起開通網上查詢系統（www.ihm.gov.mo）。

本輪經屋申請由2019 年11 月27 日至2020 年6 月26 日截止，期間共收到37,487份申請表。根據經第11/2015號法律修改的第10/2011號法律《經濟房屋法》規定，房屋局按「先初審、後抽籤、再實質審查」制度進行審查程序，現已完成初步審查，並將透過電腦隨機抽號方式制定申請人排序名單，再進行實質審查。

陳家良談夾心階層住房方案：夾屋申請人應涵蓋部分經屋申請人士

夾心階層住房方案公開諮詢已開展半個月，其中關於夾心階層的定義有不同解釋。公共房屋事務委員會委員兼街坊總會副理事長陳家良表示，他認同夾屋申請應涵蓋部分經屋申請人，並希望政府釋出更多數據資訊，便於社會討論涵蓋的比例，而售價方面建議政府考慮用市價折讓法計算，並可根據建築質量將夾屋細分不同價格，擴寬居民置業選擇。

陳家良表示，夾心階層房屋是「住房五階梯」的亮點，體現政府解決居民置業決心。本澳居民長期受高企私樓樓價困擾，而覆蓋近80% 居民的經屋機會難求，所以在兩者之間的夾心階層房屋，如果定義僅為超過經屋資產或收入上限群體，明顯難以發揮幫扶置業困難居民上樓作用，建議政府將夾心階層房屋涵蓋範圍覆蓋經屋部分，擴大夾心階層房屋對象，令更多居民享有更寬闊選擇，至於覆蓋多少，希望政府提供更多相關數據，供社會更深入地討論。

買入賣出對象均應為澳門居民他又表示，對於夾心階層房屋的買入賣出、售價、禁售期等問題相信是社會一大關注熱點。夾心階層房屋性質為私樓，但屬政府的公共資源，理應用在本澳居民身上，所以買入賣出對象都應為澳門居民，永久性和非永久性問題則可以交由社會討論。對於售價問題，因夾屋的質量和配套都在經屋和私樓之間，所以售價理應追隨這一條件。

陳家良指出，制定售價上有成本法、收入法、市價折讓法三種，按目前實際情況中，經屋與私樓間的售價差距非常大，建議政府考慮用市價折讓法計算，而且可考慮根據不同的建築用料質量訂立階梯式遞進的價格，例如：4,000 至5,000 呎價、6,000 至7,000 呎價、7,000 至8,000 呎價等分為不同的檔次，這樣可更好地銜接經屋及私樓之間巨大的鴻溝，亦能為居民提供更多的彈性和選擇空間。