上周（9月21日至9月27日）珠海住宅網簽合計1,032套，環比升53%。（胡夢然攝）
不少深圳客湧到通道沿線的唐家灣置業。（資料圖片）
橫琴中原事業部總經理李煜稱，下半年國內疫情緩和，買家需求亦逐漸釋放。（資料圖片）
橫琴世茂港珠澳口岸城開盤。（世茂港珠澳口岸城facebook圖片）
內地已全面恢復辦理全國居民赴澳門個人旅遊簽證，珠海亦進入「金九銀十」傳統旺季。據合富研究院數據，上周（9月21日至9月27日）珠海住宅網簽合計1,032套，環比升53%。業內人士指出，「金九銀十」傳統旺季開始，珠海樓市處於蓄勢待發狀態，內地疫情已平穩，預計通關後銷情可被帶動。（文：胡夢然）
近來珠海較熱區域要屬唐家灣，接連幾周成交量都僅次於斗門，躋身前三甲。上周成交220套，升65%，分析與深圳客湧入不無關係。該區域位處未來深中通道及深珠通道之間的優越地段，竣工後會將珠海及深圳前海接通，有望實現30分鐘直達。加之最近深圳樓市政策「加辣」，令不少深圳客將目光轉向唐家灣。
唐家企業聚集
正順好房代理（香港）總行副總裁李海文指，現時前海樓價高達每平方米100,000元（人民幣，下同），而唐家約20,000元，有利帶動人流。另外，在珠海內，唐家的大學城區有最多大學名校。而珠海學生人數也是廣東省第二位，人才輩出。
此外，唐家有不少公司企業聚集駐扎，如金山軟件（3888）便在唐家設有分部。這些公司員工有住房及租房需求，帶動該區域樓市。
橫琴接連推新盤
橫琴因直接受惠通關，是買家重點關注區域之一。據中原橫琴資料庫監控統計，近四周（8月31日至9月27日）橫琴市場共錄得527套成交，但相較前四周要跌三成七。
中原橫琴分析指，主因9月底有新盤推出，部分買家對橫琴項目持觀望態度。如位於港珠澳大橋人工島的世茂港珠澳口岸城，還有位於橫琴口岸的中葡商貿廣場當時接連開盤在即，買家處於等待狀態，令橫琴市場交投下跌。
斗門均價升過兩萬
斗門歷來是珠海的成交大戶，上周成交241套，繼續蟬聯珠海第一。其在西區是主城區，有許多原住民居，生活氛圍濃烈。加之推盤較多，在整個珠海中樓價尚平，個別新盤均價升至約每平米21,000元。
而不少主打「景」的樓盤，價格也直逼三萬每平方米，如濕地公園旁的中國鐵建湖心公館，均價去到每平方米2.9萬元。這種類型的樓盤較受外地客青睞，特別是這次疫情過後，北方與中部特大城市的居民，更嚮往漫步海邊，呼吸新鮮空氣。
需求釋放利好「金九銀十」
展望後市，橫琴中原事業部總經理李煜稱，下半年國內疫情基本結束，投資者也開始將積壓已久的購買力逐步釋放，恰逢「金九銀十」，各大開發商摩拳擦掌，都希望能做出好表現。
珠海作為唯一與港澳陸路相連的經濟特區，加上橫琴新口岸、珠機城軌一期已開通，是新一輪的利好刺激，將會推動珠海「金九銀十」的整體表現。
深圳「加辣」資金流入唐家灣
深圳為遏制樓市過熱，進一步收緊調控措施，為歷來最嚴格的調控。根據規定，深圳市落戶滿三年及連續繳納36個月個稅或社保，非深圳戶籍需社保滿五年才可購房；夫妻離婚後三年內買房套數按離異前家庭總套數計算；成交價750萬元人民幣以上的房子按豪宅徵稅。
這次出台的限購政策，對深圳戶籍人士的規定也嚴格了很多，比起原規定落戶即可購房，置業門檻大幅收緊。
加辣政策一出，令很多原本打算在深圳買樓投資或退休的深圳人都大失預算，只好轉投大灣區其他城市，包括珠海。
深珠通道雖然距離通車尚有一段挺長的時間，但不少深圳居民已開始湧到通道沿線的唐家灣。有業內人士指出，深圳客的到來帶火了唐家樓市，早前恒大（3333）推出的樓盤，幾天已全數售罄，而這兩個月來唐家灣也在加緊推盤。
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