氹仔樓價明天會更好

有地產業者認為《總體規劃》草案提升土地用途的訊息透明度，為業界帶來正面影響。（資料圖片）

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆最看好氹仔區樓市未來發展。（資料圖片）

土地用途規劃示意圖

未來居住用地佔整體土地面積比例，由現時17%提升至22%。（工務局提供圖片）

正進行公開諮詢的《澳門特別行政區城市總體規劃（2020-2040）》草案，提出未來居住區用地佔總土地面積，將由17%增加至22%；商業區用地則由1%增加至4%。有業者看好草案為氹仔區樓市帶來利好因素，甚至促使該區在未來十年有望成為全澳樓價最高的區域。（文：吳泳恩）

政府在《總體規劃》草案中計劃除新城區外，再透過包括青洲、氹仔及石排灣等小區規劃，研究增加新的居住用地，逐步緩解現有部份地區人口密度偏高的情況。其中近期較受社會熱議的氹仔「車胎公園」用地、以及路環疊石塘山，在草案中均被列為居住區。

草案又提到，未來內港碼頭一帶、慕拉士馬路工業區將轉型為商業區；另外氹仔「前海洋世界」地段亦被列為商業用地。

有地產業者對《總體規劃》草案內容看法正面，指草案提升土地用途的訊息透明度，對業界帶來正面影響。

氹仔樓市有望跑贏大市

中原澳門及橫琴地產董事何兆恆認為，觀乎全澳各區的規劃情況，以氹仔區的「DNA」最好，最有發展潛力和空間。他相信該區的發展會越來越好，甚至有望成為全澳樓價最高地方，市場對該區的發展相當有信心。

何兆恆解釋，雖然現時全澳各區樓價不相伯仲，但當中仍以澳門半島的舊區住宅樓價較為突出，主要是受鄰里關係影響，特別是新一代置業人士為了遷就父母，多數會選擇與父母相近的住宅單位。

至於氹仔區現時商業發展，何兆恆指該區除了零售、飲食和酒吧經營近年開始暢旺，其商業發展本身不算特別興旺。但他相信隨著政府對該區有新的商業規劃，營造好的氛圍，令氹仔區發展越好，該區居民將更有信心說服親朋戚友遷入氹仔。

滙置地產營業主管鄭瑋祥亦認為，氹仔區是近年發展比較平衡的地區，業界看好該區樓市未來發展之餘，他認為政府可複製該區成功經驗，促進本澳其他區的居住環境。

內港碼頭具潛力？

另外，《總體規劃》草案建議將內港碼頭一帶轉型為商業區。鄭瑋祥指該區一向以唐樓為主，受交通和天氣因素影響，令該區樓市發展缺乏動力。他認為如果政府落實規劃建議，解決該區的水患、交通，做好商業配套等規劃，再配合灣仔口岸的發展，相信絕對可為該區樓市注入動力，提高居民生活質素。

澳門經濟學會副理事長曾澤瑤認為，特區政府在澳門半島各區增添商業用地，有助分散集中在北區和中區的人流；不過他對於內港碼頭一帶有無潛力發展商業區存保留意見，認為該區氛圍更適合扶持中小企經營具社區特色的商鋪。

草案亦建議將慕拉士區的工業區轉型為商業區，相關消息會刺激慕拉士區的樓價，中原澳門及橫琴地產高級董事石寶德則認為未必，至少短期內未見有業主快手購入該區住宅，但他相信對該區商鋪業主而言會帶來憧憬。